上周天津房市出现高位回调，特别是中心城区，当周成交住宅价高量低，回落幅度更为明显。本周天津房市继续下行，中心城区成交量进一步下降，虽然近期市区房市不乏上市新盘，但年尾淡市几成定局。据统计，本周(11月3日至11月9日)天津商品住宅成交量为17.6万平方米，较上周减少1万平方米。其中中心城区成交量为5.5万平方米，比上周减少1.3万平方米。全市商品住宅成交均价为5166元/平方米，比上周小升2.6个百分点。本周中心城区商品住宅成交情况如图示。

本周(11.3-11.9)天津中心城区商品住宅成交情况统计

　　市区成交量再度下探

　　本周市区房市虽然难阻颓势，但房价保持稳中有升态势。除河东区房价小挫，河北、红桥两区房价进一步站稳6000元关口，显示市区房价基准线进一步抬升。据统计，本周中心城区商品住宅成交量为5.5万平方米，环比下降18.5%。成交均价为6753元/平方米，再创新高。在其它区域普遍低迷的情况下，南开区再次扮演托盘角色。本周南开区成交量为2.4万平方米，相当于市区成交量的一半左右。近期金夏新都庄园·可园新组团上市，再加上下周开盘的Town中堂、格调春天等项目，南开区的旺盛人气还会持续一段时间。此外，河西区近期的新盘项目有卡梅尔高层新组团、复兴之门等，其实力亦不可小觑。但其它四区的相对疲软使得今后一段时间市区房市难有大的作为。

　　区县楼市不改强势

　　在市区楼市鲜有表现的时候，区县楼市的稳健更显难得。据统计，本周区县商品住宅成交量为12万平方米，比上周小增0.2万平方米。成交均价为4438元/平方米，比上周小升2%。前段时间表现不俗的新四区出现回调，滨海新区与外围区县则接稳接力棒。据统计，本周环城四区商品住宅成交量下降12%，而滨海新区及外围区县成交量分别上升29%和3.4%，从而促使区县楼市高位企稳。

　　最近一段时间，天津商品住宅成交量一直保持在17万平方米以上的较高水平，其中区县楼市已经占据主导地位，显示新四区、滨海新区作为新兴市场，已经具备与市区楼市分庭抗礼的实力。新出台的《天津市住房建设规划(2006-2010年)》提出，未来5年中心城区及外围组团地区建设住宅建筑面积3900万平方米，因此，外围组团将在不久的将来成为天津楼市的主体。 （资料分析 天津中原）