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几天前,天津一位地产专家接受记者采访时说,他虽是公认的地产专家,但现在唯独不敢评论房地产行业,因为他觉得自己现在怎么也看不懂这个行业了,更没法预测未来的走势,并以“现在谁说房价涨跌都是胡说八道”结束了对话。的确,宏观调控政策出台不断,但是房价“涨”声依旧,专家“吹涨喊跌”旗鼓相当,地产商齐唱“明天会更好”,百姓面对扑朔迷离的市场前景,抓着口袋的手迟迟不肯放下……
在即将迎来2007年曙光的今天,盘点2006年的中国楼市我们发现,调控是楼市最核心的词汇。
调查
行业回归理性
众多的市场调查报告显示,居民的购房意愿在持续下降,房屋空置率在上升,但是房价却在逆势上涨,这使得社会各界要求加强宏观调控的声音越来越强。业内人士认为,房价问题说到底要靠市场解决,但房地产的特殊性决定了政府必须在其中扮演好监管角色,只要政策执行到位,房地产平稳发展可期。
面对一浪高过一浪的政策潮,大部分开发商却依然看好后市,只有少数开发商在私下聚会时,对今后放量的经济适用房和廉租房感到担忧。一位开发商告诉记者,尽管国家加强了土地调控,但是绝大多数开发商手里都有可供开发数年的土地,随便看看上市公司年报,每一家开发商手里的土地都不少;房屋需要卖给人住,抛掉刚性需求,连续出台的税费已经抑制了投机包括投资,而人口不是无限制膨胀的,“十一五”期间7000万平方米的建设供给能够满足多少人的需要大家可以算出来;加息也是令人头痛的问题,如果利息持续上涨,那么买房人需要承受的压力日益增大,想当“房奴”的人恐怕会少很多……这些都对地产行业构成利空。