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似乎在今年所有调控措施中,最令管理层担心又费心的仍是“90/70”(90平方米户型占新建房总建筑面积的70%以上)的落实。
建设部12月中旬就从市场供应方面把住出口:一方面发文要求各地上报2006年房地产统计报表,将90平方米以下住宅所占比例等上报建设部,不得虚报瞒报;一方面加紧制定《90平方米以下住宅设计要点》和《90平方米以下住宅设计标准》,推动90平方米以下住宅产品的设计开发。同时,建设部、财政部、税务总局又透露正在探讨对户型面积偏大的住房增加住房保有税费,开始从需求方面给大户型泄火。
可见,无论从市场还是建筑设计领域,“90/70”都将是2007年房市发生重大变化的最重要因素。
“90/70”项目明年大举入市
今年5月底和7月初国务院及建设部先后下发“90/70”规定后,天津国土规划部门从8月起开始按规定出让新地块。明年还将对过去一些未开工的新项目进行调整,使新房建设达到建设部标准。
记者从市建委及多家企业了解到,明年本市安排商品住宅和商业配套项目建设约2000万平方米,基本和今年相当。但是明年住宅建设中,90平方米以下小户型比例要达到70%的规定,就是说约有1000万平方米的90平方米以下户型住房投入建设并大举入市。
这些项目多数集中边缘区域,如富力城公司的中北镇及津南大型精装修项目、天津益博置业的西青南河镇项目、方正投资的东丽区祁连路项目、万科中北镇三期等。
优秀90新房明年年中见分晓
为了推动90户型的设计开发,建设部已经开始进行《90平方米以下住宅设计要点》和《90平方米以下住宅设计标准》的制定,其中包括提高空间使用率,尽量减少专用走道的面积;厨房分为围合的小面积有烟区和开放较大面积的无烟区;研究不同类型住宅的最佳梯户比,将公摊面积减到最少及以精装修房取代毛坯房等。该标准目前还在初稿阶段,正式的标准出台要到明年。
记者采访天津城市建设研究会副会长王明浩了解到,目前本市有关部门已经开始进行90户型的设计研究,其中包括市建委组织举办的“90平方米以下中小套型住房设计方案创新竞赛”等。这些设计中不乏精品,这些设计作品将在明年见分晓。另外,富力城等开发企业人士也表示,新项目还处在将开工阶段,正式面市将在明年年中左右或下半年。
90㎡户型方案
天津市房屋鉴定勘测设计院设计
高层一梯四户
A二室二厅一卫建筑面积89.89㎡使用面积66.76㎡阳台面积13.21㎡
B三室二厅二卫建筑面积89.27㎡使用面积66.30㎡阳台面积11.58㎡
特点:方正、紧凑、全通透
天津市新世纪建筑设计公司设计
高层一梯八户
A套型建筑面积89.93㎡使用面积63.32㎡
B套型建筑面积69.99㎡使用面积49.28㎡
C套型建筑面积84.49㎡使用面积59.49㎡
D套型建筑面积87.32㎡使用面积61.48㎡
特点:方正、通透、布局灵活
天津市住研建筑研究设计事务所设计
高层一梯四户
AB三室套型
建筑面积85.61㎡使用面积70.20㎡阳台面积8.64㎡
C D二室套型
建筑面积79.39㎡
使用面积65.10㎡阳台面积3.96㎡
特点:方正、通透、布局合理
90户型设计成竞争焦点
因为90平方米以下户型在设计及施工中难度和成本都高于大户型。因此,能否最大限度体现创新设计及科学地选用建材和施工就成为明年购房者对企业能力判断的重要环节。在这一点上,万科董事长王石已经不失时机地对外宣布:万科有技术准备把90平方米以下户型做到80%,万科会非常快地推出来一些标准化的设计。
天津万科主管技术的任伟副总经理向记者介绍说,天津万科已经开始针对天津气候等条件研究90房型设计,其中包括怎样从日本、中国香港的小户型设计中找出创新灵感,以及怎样通过新建筑材料和技术的应用使小户型空间组合更合理、实用性和舒适度都不低于大户型。
天津富力城公司张总经理对记者透露:公司在中北镇及津南区域的新项目中90户型将占到80%,公司已经做好准备,将于明年推出90精装修精品户型。天津金地负责人也表示,虽然金地项目是“规定”前审批的,但是他们已经开始通过刚推出的100平方米以下精装修户型进行“实战演练”,做好了“有变化”的准备。(王哲)