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以建筑面积100平米的房子为例(两室两厅一卫一厨),装修所需的大体市场价如下:
装修用材 |
使用位置 |
品牌 |
用量 |
市场价(元) |
地砖 |
客厅、餐厅、阳台 |
斯米克 |
45平米 |
7200 |
瓷砖 |
厨卫墙地砖 |
斯米克 |
55平米 |
6600 |
实木地板 |
主次卧室 |
大自然 |
30平米 |
8100 |
石膏吊顶 |
走廊局部 |
—— |
—— |
500 |
洁具 | ||||
座便、柱盆、水龙头 |
卫生间 |
箭牌 |
—— |
2000 |
浴缸 |
卫生间 |
箭牌 |
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800 |
铝扣板 |
厨卫 |
欧斯宝 |
12平米 |
1800 |
橱柜 |
厨房 |
天津本地产 |
5米 |
5000 |
淋浴器 |
卫生间 |
摩恩 |
—— |
899 |
电热水器 |
厨房 |
史密斯 |
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1600 |
门 |
全室 |
本地产 |
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8000 |
涂料 |
全室 |
多乐士 |
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3000 |
开关、灯 |
全室 |
西门子、佳美 |
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2000 |
其他 |
全室 |
—— |
—— |
2000 |
共计:50000元左右
上述预算价位只供参考。
以上是市场价,各个品牌批发价不同,而在工程大批量使用的情况下会有20-30个点的浮动,(一些电器、五金、知名品牌除外),这样算的话,精装修房相对于装修毛坯房装修成本要低10—20个点。
设计师提醒:精装修房在表面上装修成本上要比毛坯房略低20-30%,其整体优势在于省时,省力。让工作繁忙又没有装修经验的人纳为首选。但家庭装修必然是一个重视功能与个性的行业,大批量生产的产品必然有其相应的缺点,忽略个人不同的生活习惯而统一设计,导致功能不够齐全,很多业主买到精装修的房子后还要进一步改造,使其更完善。
虽然精装修有其优势,但是一些开发商不得不承认,由于精装修房的环节复杂,操作难度、管理成本成倍增长,不可避免存在一些问题。精装修房细节处理不够细致,很多木器漆、墙面的阴阳面处理草率,导致不停的返工。还有许多设计不合理的吊顶及灯位设计,还需后期改造。这些同样给业主带来了很多没有预计的烦恼和经济损失。总体算下来精装修房的预算不低于装修毛坯房。同样,材料与施工工艺不明确也是现在精装房的一个弊病。
当然,精装修房也有其优势。既搬既住,减少了很多在市场上选择材料的时间。集约型一步装修到位的住宅是未来住宅开发的方向。其低功耗、低造价、规范化的装修,其后期服务、管理易到位,可以使住户获得较大的实惠。
在此,给即将购买精装修房子的业主们提一些验房的建议。
一.先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查,查看墙面、地面的平整度;房门是否平整,有无变形;墙砖、地砖有无破损。
二.房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎,业主要一一查验每个插座是否都有电;电话、宽带是否畅通;空调的插座和排水孔是否已经安置妥当;检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图,方便日后维修。
三.检查所有的外窗是否封闭。检查的方法有两种:一是用肉眼观察是否有缝隙;另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。
四.向开发商或是物业索要一份详细的装修清单。由于精装修房涉及的内容比较多,业主很难在短时间内能全部列举。这时候一份详细的装修清单就显得非常重要了,在经过几个大部分的验收外,再根据装修清单上的内容一一核实。(作者王晶,毕业于黑龙江大学环境艺术专业从业五年;2003年加入北京东易日盛天津分公司;现任北京东易日盛天津分公司优秀级设计师)