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东丽湖·万科城
推荐理由:一座北美小镇即将登场
随着滨海新区开发热度的提升,连接市区与滨海的东部走廊也随之升温,特别是卫国道-津汉公路-东丽湖一线,从2006年11月开始,该走廊有多块土地交易成功,总面积近87.55万平方米。东丽湖目前已经云集了万科、朗钜、亿兆、福光、泰丰、富力等多家品牌开发商。预计在2007年,东丽湖板块的竞争将更加激烈。
万科最擅长操作的,就是这种地处外围组团、面向新兴白领、小城镇式的大盘项目,例如深圳的四季花城、上海的假日风景均属此列。而东丽湖·万科城则是到目前为止万科操作的最大的一个房地产项目,住宅建筑面积80万平方米,公建建筑面积8万平方米,整个项目定位于一个集休闲、旅游、度假、居住为一体的、社区产业、商业配套及其公共设施一应俱全的新市镇。借鉴“北美”新市镇的开发经验,围绕生态主题,采用复合开发原则,在8至10年内开发完成。除了目前开发的别墅外,还将包括洋房、多层、小高层、高层等多种住宅产品,社区里不仅有学校、医院、小镇商业,还规划有酒店、写字楼、公交线路,俨然一个五脏俱全的小城镇。
2007年,东丽湖·万科城将脱离入市之初时纯别墅区的定位,推出更多的高层和多层公寓,功能逐渐向综合性居住小城镇转变。随着开发区西区、空港物流区的发展,以及空客组装厂的上马,再加上万科丰富的造镇经验,东丽湖·万科城还有更大的发展空间。
金地格林世界
推荐理由:值得信任的开发商
在深圳房地产界,素有“文科万科、理科金地、工科中海”的说法,这也代表了深圳地产三巨头不同的个性。如今,在深圳打拼十余年的金地,也已经低调入津,在双港打造金地格林世界。
在品质上,金地应该会给市场一个满意的答案。金地格林世界在规划上运用了新都市主义的设计手法,营造天津“五大道”的生活氛围,以现代block主义街区生活为蓝本,打造悠然平和、恬静温馨的居住氛围。项目包括4.5层花园洋房、5.5层景观洋房、8.5至1层经典电梯公寓、创新型9层薄板小高层在内的五类精致低密度产品,突出了建筑的包容性和韵律感。内部空间设计上,以舒适的生活感受为标准,全部健康户型设计,户户室内大方大正、动线精简、大开间小进深,最奢侈的贴近自然。采用一梯两户格局大量开窗采光引进自然风、引进阳光鲜氧、窗窗映入庭院景致、构筑步移景异的情趣,使社区私密性增加。
另外地处双港的金地格林世界,还有其他一些宏观利好消息的支持。2007年,海河开发的重点将由市中心向东南郊区转移。按照规划,天津市将在柳林地区建设2平方公里的柳林风景区,使其成为市内海河沿岸最大的公共绿地。此外,天津将在外环线外建设若干个大型居住区,双港便是其中之一。
天津富力城
推荐理由:市区的超大型项目,粤派建筑
2007年,老城厢开发将全面展开,天津富力城、天津壹街区、11号公馆、TOWN中堂、后现代城以及上投10号地项目等数个楼盘将在此鏖战。老城厢的地块价值正逐渐被市场认可,并逐步得到提升。
作为富力在天津的第一项目,同时也是老城厢规模最大的一个项目,天津富力城有望延续富力城品牌在北京的辉煌。由最初的72万平方米扩充到现在的90余万平方米,天津富力城的规模在2006年又有大幅扩充。依托多年在广州积累的开发经验,富力在天津富力城上运用了包括精装修、岭南园林等在内的诸多新鲜概念。2006年9月底,富力城的商业配套富力·星光大道已经上市。该商业街总建筑面积4万平方米,铺型面积从80平方米到3000平方米不等。这也是广州地产开发惯用的方式:住宅与商业配套同时建设,已保证业主入住后的生活便利。加之老城厢板块整体趋于成熟,低开高走的天津富力城前景广阔。
海河新天地
推荐理由:高品质
远洋地产成立于1993年6月,是由中国两大跨国企业——中国远洋运输(集团)总公司和中国中化集团公司作为主要股东发起组建的中外合资企业。历经十余年的发展,远洋已经拥有全资及控股企业21家,参股企业4家,注册资本10亿元人民币,总资产接近100亿元人民币。而在远洋进行全国化扩张中,选择了天津作为第一站。
位于河东区新开路的海河新天地,是远洋地产进军天津操作的第一个项目。项目总建筑面积60万平方米,包括住宅和商业两部分。其中住宅部分占地面积约11万平方米,建筑面积约23万平方米,共有建筑22幢。海河新天地所展示的不仅仅是现代化,更满足了中国市场的需求:居住区里有更多个人活动的空间,看重更好的工作环境,以及社区感的延伸。
在品质上,海河新天地标准非常之高,配备了断桥铝合金门窗、地板采暖、消防喷淋、卫星电视等设备,为业主提供了高品质生活。景观设计用强有力的可视圆周将整个项目连接起来,又通过软景、硬景在内部突出不同的主题。
随着后广场改造的深入,海河新天地周边的地段价值也将继续提升,这些都将促使海河新天地的销售继续高歌猛进。
首创宝翠花都
推荐理由:地铁拉动地块成熟最快
项目由首创置业与亚洲最大不动产投资机构GIC强强联合斥资7.4个亿打造,位于瑞景居住区6、7、9、10号地块,西侧为天津外环线,南侧为龙泉道,北侧为龙舟道,东侧为辰旺路。项目占地33万平方米,总建筑面积约47万平方米,其中一期开发约10万平方米,建筑形式为6层的多层洋房及10至11层的板式小高层,绿化率为46%,容积率仅为1.42。景观设计由加拿大的EDA景观设计公司主持,立面设计聘请了世界顶级设计公司纳尔斯波顿公司,物业管理顾问为第一太平戴维斯。运用北美小城镇规划和景观设计的成功经验,创造出一个尺度适宜、生活舒适、风景怡人的高品质居住社区。
瑞景居住区随着越来越多经济适用房项目的入住也日趋完善。周边超市、银行、邮局、学校等生活配套相对比较完善,公交车也比较便利,地铁1号线已经于2006年6月开通。可以说,瑞景是几大郊区组团中成熟最快、配套最完善的板块。按照其他城市的经验,地铁两端大型居住区住宅的价值上升速度往往是最快的,如北京的天通苑、上海的梅陇等等。宝翠花都的上市价格仅为4500元/平方米,低开高走的趋势十分明显。相信在2007年,宝翠花都均价很快就会突破5500元/平方米。
百合春天
推荐理由:优越的性能价格比
地处河东区卫国道与雪莲路交口南侧的百合春天,由松江集团下属的天津滨海发展投资控股有限公司(原滨海市政)投资开发。百合春天总建筑面积约22万平方米,一期8.5万平方米。建筑为现代简约式风格,建筑形式由四层半花园洋房、板式小高层、高层建筑组成。户型设计多样,主力户型面积为90至120平方米,包含一居、二居、三居经典户型,科学的规划设计全面适应单身贵族、两口之家及三代同堂,可满足不同家庭的居住需求。项目配备了运动主题公园。小区将规划一条休闲文化主题商业街区。
2006年2月,百合春天开盘,基本上没怎么投放广告,可先期投入市场的产品便被购房者一抢而空。在2006年春季房交会上,百合春天的展台前,咨询的消费者也是最多的。究竟是什么原因促使百合春天具有如此大的吸引力呢?就是其出色的性价比。开盘之初,百合春天的成交均价只有4283元/平方米,这相对于环外项目每平方米动辄5000多元的高价而言,自然受到百姓追捧。
2006年底,卫国道沿线、百合春天周边成交多块土地,楼面地价都在2700元/平方米上下,这也意味着未来该区域价格将突破6000元/平方米,百合春天的前景可见一斑。
后现代城
推荐理由:市中心稀缺的小户型概念
地处老城厢的后现代城,由中新集团投资开发。项目继承了北京后现代城的“KIDULTS(孩子般的大人)”概念,将营销重心瞄准30岁左右,具有一定知识结构,收入中等偏上的青年消费群体。以打造高品质经典小户型和以“快乐为本”的时尚小区为目标,运用美式后现代建筑理念进行规划,打造前卫、纯粹的原版美式社区,将现代与未来完美的融合。独设1万平方米市中心绝版花园,与建筑两相呼应,形成独特的社区景观,600平方米私属会所,5万平方米水景泛会所,同时小区设有街头篮球广场、网球场等丰富的生活配套设施,整体营造出健康、生态、品质、简洁、时尚、前卫的生活气息。
后现代城受到市场追捧的主要原因,在于该项目的户型面积控制得非常合理:全部在50至120平方米之间,其中包括52平方米的一室一厅、81至88平方米的两室两厅和115至120平方米的三室两厅。如115平方米小三室户型,虽然总体面积较小,但却分割了独立的餐厅、客厅、厨房、三个卧室和两个卫生间,功能更趋完整。这样的标准符合了国家成套住宅建筑规范的要求,最低限度满足了正常生活的舒适度,延长了户型的使用周期。
尽管2006年国家出台了“90平方米、70%”的调控细则,但由调整规划到产品上市至少有一年的时间,市中心小户型短缺的状况短期内不会得到缓解,因此,后现代城还有潜力可挖。
大地12城
推荐理由:硕果仅存的百万平方米超大盘
天津楼市中百万平方米规模的大盘可谓凤毛麟角,乐康在中北镇开发的大地12城就是其中之一。
大地12城项目是中北镇西部新城体量最大的项目。该项目建筑面积100万平方米。它包含大型多功能会所、幼儿园、小学、大型群落商业街区等完善的配套设施。
从整体结构规划上,大地12城在天津首次提出以建筑风格和居住感受来划分组团,并分别以:宁月城、朗琴、鹿儿郡、静水湾、鹦鹉洲、蓝草、易楠林、夏尔、水语州、茉湖镇、西铭城、红石12种风格为中心,将每8万平方米包装一个带有“城”的概念的独立项目。它包含12种居住的人文关怀,12种温馨的生活场景,12个主题景观中心,12个核心生活区。
产品形态是大地12城创新的亮点。纯正西班牙建筑给居者带来的最大感受就是亲切自然、欢快丰富,身处其间能使人放松。因此大地12城除了继续提升水木天成的多层洋房的产品形态外,还糅合了纯粹的西班牙建筑风格,设计出全新的邻里别墅、庭院洋房、风景洋房、小高层、高层公寓等多种建筑形态,开拓出一室半、空中花园、半地下室等多种创意空间。