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2007年天津楼市将真正进入决赛起跑线。这一年对房地产企业来说至关重要,谁能跑赢2007年天津楼市,谁就有了未来竞跑最有利的通道及发展基础。让我们从资金、土地、人才、信誉、品牌综合实力等跑赢楼市的五个必要条件对几个天津著名房地产企业进行分析——
天津泰达集团
天津泰达集团是天津市最具资金及土地实力的国有企业,其母公司泰达控股属下的“泰达系”建筑产品,都是引人注目的精品。“泰达系”企业有开放而又稳健的作风,体现出了企业管理制度的严谨和人才选用的大家风范。泰达集团引进北京万通地产等品牌企业后,更是如虎添翼,其开发区时尚广场及天津三岔河口泰达城项目仍将是继2006年后最具影响力的项目。
资金:
截止到2006年底,资产规模近200亿元人民币。下辖上市公司——泰达股份和40余个全资、控股、参股子公司,行业涉及地产、工业、金融、服务业、体育产业等。
土地:
泰达集团的主业定位是“以土地资源为主的成片土地开发和以环保、绿化产业为代表的城市运营”。2007年待开发总土地面积超过100万平方米,规划总建筑面积200万平方米,包括泰达城、时尚广场和海南泰达城、天津“梦都”别墅等。2007年进入高速开发期的新项目包括天津“梦都”别墅、海南泰达城等,但作为城市运营项目——泰达城和时尚广场,仍是2007年的重头戏。
近期,集团将重点放到了滨海休闲旅游度假区,准备开发营城水库东侧154万平方米的一宗土地,地块位于规划中的天津滨海休闲旅游度假区中部,属于生态旅游度假区。
人才:
泰达集团目前本部正式职工人数36人,其中研究生学历占50%,所辖属公司员工上千人。公司在人才任用和培养方面有规范的制度、开放的环境和众多机会。泰达集团团队员工有较高的工作素质和能力。
信誉:
泰达集团作为开发区的重要组成部分,其文化的形成以及特征带有开发区区域文化的印记。自1984年成立以来,借鉴世界著名大城市文化建设的成功做法,通过高层亲自参与、集中群众智慧、邀请专家参谋等方法,确定区域文化发展战略,形成了包容性和先进性很强的“泰达文化”和“泰达精神”。多年来无论在业内合作方面,还是在建筑产品开发方面都本着不能急功近利的原则,形成了很好的社会口碑。
品牌:
泰达集团的品牌树立已经经历了十几年的考验,目前已经成为天津家喻户晓的品牌企业。
弘泽建设集团
弘泽建设集团是天津市资历最深的民营房地产企业之一,早年开发了多个“弘泽”品牌大众型居住区。该企业作风稳健、行事低调。在2006年有4个中高档项目开发的基础上,2007年将同时运作10个左右项目,体现了集团的综合融资及开发管理能力,是2007年最具竞争力的天津市开发企业之一。
资金:
弘泽建设集团是弘泽企业旗下的主力企业,现已发展成为总资产逾百亿的大型实力派企业,集团有香港上市公司资金支持。
土地:
自2003年起,弘泽建设集团实施战略扩张,通过土地“招、拍、挂”等多种形式,使土地资源整合和储备获得了跨越式发展。目前集团拥有可开发土地建筑面积260万平方米,2007年将有超过100万平方米的10个左右项目开发建设,包括梅江地段的弘泽印象、河北区的弘泽风度、天塔地段的弘泽国际,以及滨海新区两个项目、北辰区项目等。
人才:
由于近年来企业项目增多,集团在全方位引进新人的同时,更注重企业内部人员的培训与锻炼,通过企业在实践中的强化培训,使很多年轻员工迅速走向管理岗位,同时也带动了企业员工的积极性。
信誉:
集团成立10余年来,面对日趋激烈的市场竞争,不断调整企业战略,对客户需求进行细分和专项改进,使各个项目工程合格率均达100%,多数项目被市质检总站评定为“优良”或“示范”工程,多个楼盘获得“优秀楼盘”、“健康住宅小区”、“最佳居住品质”等称号。
品牌:
在近10年的时间里,弘泽建设集团成功开发的项目涵盖住宅、公寓、写字楼等,这些项目的成功开发不仅丰富了地产开发经验、积累了强大的自有资本,同时也拥有了良好的市场知名度和广阔的合作渠道及良好的品牌形象。
金地集团天津地产公司
金地集团是专业化、制度化程度最高的上市房地产企业之一,可以用房地产领域“高才生”来形容。无论从资金及土地的获取,还是在人才选用及项目开发过程中,金地都会从理性的角度出发,按部就班的走自己的路,直到理所当然的成功。
天津金地集团秉承了金地的这一理性特点,承接2006年金地格林世界的开发态势,2007年将在把这个项目推向高潮的同时,再度在天津取得新的开发目标。
资金:
资金对金地说可谓有过之而无不及。2001年4月,金地在上海证券交易所挂牌上市,成为首批上市的房地产企业。2004年末,再次募集资金净额近8.7亿元,至2005年12月底,金地集团总资产达66亿余元,净资产超过27亿元。为了加强自身的资金运作能力,金地还积极拓展融资渠道,2006年与荷兰ING集团结盟,注资开发天津金地·格林世界项目。
土地:
金地天津公司目前旗下项目金地·格林世界占地面积556亩,计划建设为52万平方米低密度、高水准、配套齐全的大型居住区。2006年开工,2007年将进入开发高峰期。同时,天津金地本着进一步扩大开发规模的目标,正在寻找新的地块。
人才:
金地坚持“员工与企业共同发展”的人才理念,不仅关注员工在工作中的成绩,更关注员工在工作中个人能力的提升,对员工进行有针对性的、循序渐进的培训和辅导。金地集团董事长凌克有一句流传颇广的话“找人重如找地,树人胜过树楼”。目前金地已经构建了一整套完备的人才培训系统,针对各个层次的人都有相应的培训计划。
信誉:
金地集团“用心做事、诚信为人”不但是企业的行为准则,也成为行业内外的口碑。金地理性、中肯的行事原则得到了所到之处客户的信任和支持。2004年7月,在“首届中国市场产品质量用户满意度调查”大型公益活动中,金地集团被用户推选为中国房地产市场产品质量用户满意首选第一品牌。
品牌:
金地的品牌树立来自于企业专业化管理,2001年获“中国房地产品牌企业”殊荣。2003年获得“中国房地产上市公司十强”称号,2004年荣获“2004年中国500最具价值品牌”称号,并被评为2004中国最具价值的房地产公司品牌等。2005年获得“中国房地产上市公司综合实力10强”第五名并获得“2005中国房地产上市公司最佳品牌定位奖”。2006年荣获中国房地产上市公司综合实力第四名。
天津富力城房地产
富力地产是大型房地产综合公司,于2005年在香港联交所主板上市,为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。 2004年,富力地产集团正式进入天津房地产市场,成立了天津富力城房地产开发有限公司,2007年天津公司将在继续开发天津富力城项目的基础上,再启动南部边缘区域等新项目。
资金:
2005年7月,富力地产在香港联交所主板上市,募集资金19.86亿港元,截至2006年11月26日,富力地产的销售业绩已达103亿元。其中,广州地区完成销售额53亿元,北京、天津、西安三地完成销售额50亿元。到2006年底,集团顺利完成年初定下的115亿元的销售目标。目前公司在全国各地房地产销售资金充足。
土地:
富力集团在全国有充足的土地储备。天津富力城公司除了老城厢地块,目前已经有三块新的待开发用地将在2007年亮相。其中包括津南区域的精装修中高档住宅等。
人才:
天津富力公司拥有高学历、高素质、高水准的开发建设团队,团队效应在富力的成功中功不可没。目前,富力集团中的不少中层领导都相当年轻,随着集团全国扩张的步伐加快,这些年轻人有了更多的发挥空间,他们的优点是敢想敢干,善于学习别人的长处。
信誉:
富力地产拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质,是中国综合实力最强的房地产企业之一。在公司“富力”系列项目中,采取标准化施工及销售,保证了工程进度和质量。
品牌:
从北京富力城、广州富力桃园到天津富力城,富力地产项目不仅从户型设计、园林绿化、配套设施等方面体现了其高性价比的特质,更从环境营造、生活配套等方面提高产品的附加值。自1994年成立以来,富力地产连续获得了“全国房地产综合实力第一名”、“2005年全国房地产综合实力第一名”等殊荣,建立了企业金质品牌。