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2006年滨海新区下半年土地出让大幅度缩减,总共出让10宗土地,分布于塘沽、汉沽和空港。12月份,汉沽和塘沽分别有2幅地块出让外,11月份的汉沽2宗小幅地块并在本月实现成交。
本月成交地块:津汉(挂)2006-01,汉沽区文化街南,1277.20㎡,住宅、商服用地,住宅和商服用地使用年限分别为70和40年,容积率不大于1.8,成交价格5500000.00元,土地使用权人为天津瀚森投资有限公司,2006年12月15日成交。
津汉(拍)2006-12,汉沽区平阳里小区南,493.91㎡,住宅、商服用地,住宅和商服用地使用年限分别为70和40年,容积率不大于2.5 ,成交价格1040000.00元,土地使用权人为李绍玲,2006年12月6日成交。
2 二级市场——淡季走高,成交量继续攀升12月份滨海新区(塘、汉、大)总成交面积186068.4㎡,环比上月上涨31.78%;成交套数1786套,环比上月上涨40.52%。成交均价4056.15元/㎡,环比上月下降2.17%。
月份 |
11月 |
12月 | ||||
区名 |
成交面积 |
成交套数 |
平均价格 |
成交面积 |
成交套数 |
平均价格 |
塘沽区 |
94910 |
893 |
4687.7 |
105547.7 |
999 |
4464.581 |
汉沽区 |
6524.6 |
62 |
3921.04 |
6591.9 |
64 |
4003.65 |
大港区 |
39761.9 |
316 |
3830.25 |
73928.8 |
723 |
3700.226 |
总计 |
141196.5 |
1271 |
4146.33 |
186068.4 |
1786 |
4056.1523 |
数据来源:市房管局——每日房价
从以上的交易统计数据可以看出,滨海新区成交量呈上涨趋势。二级市场受一些项目的支撑以成交量高位上涨结束了2006年。本月塘、汉和大成交量均呈上涨趋势,涨幅较为明显为大港区,其成交面积环比上涨85.93%。其主要由于近期住宅市场开始放量,直接带动了市场交易量的拉升。塘沽区本月上市项目以中心区的小户型为主,成为淡季成交量上涨主要动力。
从本月滨海新区的成交均价来看,大港区本月成交价格跌入4000元以内,环比下降3.39%。汉沽区环比上月成交价格上涨2.11%,近期汉沽区成交价格一路高升,主要由于销售商品房平均价格拉升。塘沽区成交价仍高居滨海之首,但本月价格略有回落,环比下降4.76%。
3 三级市场——需求旺盛,价格走低
12月份滨海新区(塘、汉、大)总成交面积62797.1㎡,环比上月上涨3.51%;成交套数930套,环比上月上涨6.41%。成交均价2874.7元/㎡,环比上月下降2.75%。
月份 |
11月 |
12月 | ||||
区名 |
成交面积 |
成交套数 |
平均价格 |
成交面积 |
成交套数 |
平均价格 |
塘沽区 |
28722.4 |
421 |
4322 |
28956.1 |
442 |
4184.696 |
汉沽区 |
3879.4 |
64 |
2313 |
5280.8 |
97 |
2254.913 |
大港区 |
28062.8 |
389 |
2234 |
28560.2 |
391 |
2184.577 |
总计 |
60665 |
874 |
2956 |
62797.1 |
930 |
2874.729 |
数据来源:市房管局——每日房价
从以上的交易统计数据可以看出,本月二手房交易再创新高,成交量环比上涨3.51% 。其主要由于下半年二手房交易受税费政策影响一直低迷,近期随着买卖双方对于政策的消化刚性需求开始放量,使得近期成交量触底反弹。汉沽区二手房交易呈上涨趋势,环比上涨36.12%。汉沽区在售的商品房项目较少,刚性需求旺盛,部分需求者转嫁二手房市场。塘沽区和大港区成交量与上月基本持平。
本月滨海新区的成交均价小幅下滑。塘、汉、大的成交价格分别下滑3.18%、2.51%和2.21%。其主要由于国家对房地产市场的调控政策不断出台,税收政策、税费的增加导致部分房源降价出售。加之市场的规范,促使供需双方重拾信心。
塘沽区、开发区住宅市场分析
1 塘沽区商品房交易数据分析——小户型再现光芒
12月份塘沽区商品房总成交面积105547.8㎡,环比上月上涨11.21%;成交套数999套,环比上月上涨11.87%。成交均价4465元/㎡,环比上月下降4.76%。
数据来源:市房管局——每日房价
通过以上的交易统计数据可以看出,塘沽区本月成交量涨幅明显,超出10月传统的销售旺季。本月中心区小户型项目开盘,直接拉动了区域内的成交量有大幅攀升。四季度塘沽区成交价格处于高位徘徊,本月小幅下滑。
2 塘沽区二手房交易数据分析——成交量高位徘徊
12月份塘沽区二手房总成交面积28956.1㎡,环比上月上涨0.81%;成交套数442套,环比上月上涨4.99%。成交均价4184元/㎡,环比上月下降3.18%。
从数据显示本月塘沽区的二手房交易与上月基本持平,二手房交易经过前期的冰封期后,近期交易一直处于上涨趋势。下半年二手房交易经过前期的频繁政策调整,部分需求者近期随着对市场信心增强,需求开始放量。成交价格略有回落,其主要由于买卖双方经过政策消化对于价格回归理性。