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一直以来,梅江是天津地产市场的领跑板块,是富人区的代名词。天津房地产市场的格局中,一提到梅江,总让中产置业者以及很多钟情于梅江生态风景的人望而却步,梅江真的如人们想象中那么贵么?梅江的区域性价值与价格相匹配么?带着种种疑问,记者于07年伊始展开了对梅江十年的回顾与展望。
梅江的价格,一直是市场关注的重要因素。06年是房地产市场价格普遍攀高的一年,不少市区地产项目都呈现出价格大幅上涨的态势。梅江拥有天然的生态环境,汇集了众多优秀开发商兴建的高品质住宅,以梅江在人们心目中树立的富人区标杆来看,在市场大趋势的主导下,梅江的房价应该是天价了。然而,令记者出乎意料的是,从数十家权威地产媒体的综合调查结果来看,目前梅江楼盘的均价在7000元左右,甚至不及老城厢和南开区总体均价。
梅江的门槛为什么降低了,是不是梅江的区域价值降低了呢?据相关专业人士分析,梅江的均价之所以略低于市内中心居住区的住宅价格,这并非是梅江区域价值不如市中心区域,或者是品质感降低,一方面由于很多人对梅江仍然保留着别墅富人区的印象,不了解梅江已经是拥有众多高品质高层住宅产品与别墅产品的综合性区域;更为重要的一方面是,很多人并不了解楼盘售价的决定性因素,据业内人士透露,决定楼盘售价的因素包括:土地价格,市场总体趋势,房地产政策引导等,而很多置业者都忽略了土地价格这一重要因素。从梅江近十年的发展史来看,梅江的大多数开发商拥有土地开发权比较早,这导致开发商开发土地的成本大大低于近几年市中心区域新兴项目开发土地的成本,从而决定了梅江目前的市场均价低于市中心众多新开发项目的均价。从土地价格——这一决定性的因素中,我们开始重新审视现在的梅江。梅江再不是让人望而却步的豪华居住区,它是和谐高尚的居住区,是拥有生态风景的世外桃源,它对所有热爱梅江这块区域,期望在梅江实现居住梦想的人敞开大门。
门槛虽然降低了,但是,梅江区域的综合素质已经全面提高。07,梅江迎来了自己的成熟年。从一片荒芜的土地到近十万的居住人口。从仅仅拥有绝佳优势的生态资源,到生活配套,休闲娱乐,教育交通逐步完善,梅江正在发展成为这座城市里新的繁华区。现在的梅江,拥有发达的快速路与中环线融会贯通;拥有大型超市和大型商业区:家世界,蓝调街区,以及未来的梅江新海湾等;拥有丰富的教育资源:梅江中学,梅江小学以及南开翔宇等众多名校;而梅江数年来高门槛的形象,为它铸就了成熟、高尚的人文圈层。至此,梅江迈入全面成熟阶段。
07年,经历市场的各项考验,梅江区域的优秀项目进一步凸现出来。以今年全面成熟又是最早入住的梅江南卡梅尔项目为例,既拥有梅江区域市场的优势价格,又是今年4月份即将入住的准现房楼盘,这使卡梅尔成为梅江乃至天津首屈一指的高品质感居住区。随着07年的梅江的全线成熟,卡梅尔的社区外围配套以及社区内部配套已经逐渐完善,再次兑现了卡梅尔最初的规划蓝图。在社区全面成熟的前提下,新年伊始,卡梅尔正式推出“和谐三居生活理念”,这是在倡导怡居高尚人文圈层的原生态生活基础之上,专为中产置业者定制的满足三居生活品质的高层住宅产品系列,这类产品户型设计合理,风格多样,是市内稀缺的家庭经济型高品质住宅。相信卡梅尔“三居”产品的隆重上市将成为梅江区域新的亮点,满足更多既需要舒适生活环境又要求高性价比的人们的置业需求。
06年,是梅江蜕变的一年,平稳的价格和优势的产品改变了梅江高不可攀的印象。而07年是梅江全面成熟的一年,梅江作为低门槛并且高性价比的和谐居住区,是真正能够实现人们居住梦想的理想栖息之地。