一、全年基本状况分析

 　　1、2006年1-11月份成交状况分析

 　　2006年1-11月份总成交量为844.49万平方米，与2005年前11个月的数据相比下降了7.78%；2006年均价5003.96元/平方米，较2005年前11个月上升了21.6%。

　　2、2005、2006年成交面积走势对比

 　　3、2005、2006年成交均价走势对比 　　

　　2006年3月以来全市成交量走势稳，并与2005年水平基本持平。尽管5月份受宏观政策影响，出现了小的波动，但整体趋势保持平稳。

　　2006年全年价格整体高于2005年水平，但走势平稳，涨势已明显低于2005年。

　　可见，在宏观调控和价格水平的制约下，房价的增长已趋于稳定，由于需求的支撑，成交量仍保持了较高的水平。

　　4、2006年1-11月全市商品住宅价格与成交量基本情况 　　

　　商品住宅与整体商品房成交及价格走势基本保持一致，2006年1至11月份，商品住宅共成交700.1万平方米，成交均价4751元/平方米，价格走势平稳。

　　5、2006年市区、郊县成交面积及均价走势 　　

　　市区、郊县成交面积走势前五个月基本相同，6月份以后受宏观调控影响，市区成交量出现下降，由于郊县地区市场日趋成熟，供应量也不断增加，成交量快速提升。

　　市区、郊县均价走势基本相同，郊县涨幅略高于市内六区。

　　6、重点区县逐渐成为成交的主力区域

　　2004年至今，随着城市发展速度的不断加快，重点区县发展迅速，商品房成交占比不断提高，从2004年的33.9%上升至2006年的50.2%，成交量与市内六区平分秋色。

　　在房价居高不下，宏观政策不断出台的双重影响下，全市成交量下调，而重点区县市场下调幅度明显小于市内六区。随环外新城的不断发展，成交量还有望继续突破。市内成交份额将会逐渐减少，成交区域将会逐步向外环及环外新城扩张。