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市场不断变化做好自我调控
“2006年是市场成熟度越来越高,消费者、政府、开发商等各种市场要素进入相互磨合的发展调整期,并且日益成熟。”许立凡认为,未来要注意的是政府在调控中不能操之过急,要注意政策的滞后效应,着力培育一个健康的行业;企业应该认清存在的价值和定位,先讲生存能力,再讲社会责任。开发商应该本着适应市场和环境的角度看待未来发展,在紧张的市场环境下提高内升能力是关键,应该注意调整优化内部资产结构,强化内部管理模式。2007年,消费者关键在于“如何做一个有主见的消费者”,应该做到不跟风不观望,从自身需要和资产状况出发决定需求购买。“市场是变化的,应该遵从市场发展规律。'谁的孩子谁抱,谁的责任谁负',关键是结构上如何设置。快速发展必然带来心态的躁动,应自我调控改造过程中的波动。”
城市发展加速提升自身机能
“现在属于改革刚开始。”说到天津城市未来发展,许立凡笑谈,“天津城市发展比想像的要快,以前是站在天津看天津,现在是站在全国看天津;以前是单纯量的增长变化,现在是结构性变化,北方经济中心的定位决定了相关产业、人才、需求结构的改变。”他认为,需要深入思考未来的产权模式,要摒弃计划体制下的思维惯性,以市场观点看待区域经济发展,调整方向。有“高地”即有“坡度”,定位为北方经济中心的天津作为未来的“高地”,和周边呈梯度格局,“中心”应该提升自身对周边的供给力水平,未来更会关注天津本身的机体更新能力。