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滨海经济:走势延续平稳上升
经过十多年的发展,天津滨海新区的综合实力不断增强,服务功能进一步完善,是继深圳经济特区、浦东新区之后,又一带动区域发展的新的经济增长极。2007年,滨海新区应该延续去年走势,整体平稳上升。随着投资涌入,基础设施配套等各方面条件日趋成熟,未来区域成功可以预期。预计2007年,政府调控房价仍将不遗余力。市场方面,将是个人财富急剧增长,个人住房刚性需求和政策调控的高峰呈现。塘汉大和开发区之间将增强互动,资源互相集约利用也有望纳入政府的战略统筹。
滨海市场:容量扩大结构调整
2007年,市场将呈谨慎上升趋势。
汪庆宏介绍说,2007年,滨海新区的市场容量在扩大,开发供应量比例将增大,滨海新区有万科、融科置地、滨海新城等相关项目陆续启动。预计,标王“万通华府”也将在2007年下半年推出,其总体量达20万平方米,一期6万平方米,从其未来设计、产品设置等方面将力争打造最高端顶级高层项目。
目前,开发区产品供应结构整体偏大,110平方米的两居到140至150平方米之间的三居是需求主力。2007年,开发区的主力客群以面向商务客流的服务式公寓和投资性的受众居多,随着开发区外来人口的逐渐增多,管家式物业是将来长期发展的模式。考量到产品集约化、成本、提升质量、控制污染等方面的因素,精装也是产品发展的必然趋势。