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住宅供求均衡行业态势良好
“2006年新政后,天津房地产市场整体有所调整,‘90平方米,70%’、‘土地招标制’等政策都陆续贯彻执行,放眼2007年,天津房地产市场将沿着这样一个良性轨道持续发展。”邹双喜认为,天津房地产市场近几年的发展较为正常,今后住宅供求将均衡发展,预计2007年商品供应量将有所提高,市场需求热度不减,行业态势良好。2007年商品住宅的结构性调整对成交量的影响不大,预计2007年下半年供应量将进一步加大,上半年则是一个准备期,房地产商品的运作需要一定时间,调整尚需一个过程。可以看到,目前各大开发商着手的项目已经向政策靠拢,预计2007年市场将有所显现,具体表现为商品住宅单套面积将会下降,单套商品房的总价有所降低,政策效果初现。
市场良性发展上升大势所趋
新政过后,房地产市场没有出现供过于求的现象,房价控制效果不明显,缘于市场刚性需求比较大,这说明房地产行业始终以市场为导向。随着土地招标制的实施,土地供应的透明化,房屋价格必然呈现市场化,政府的限控归根结底是要规范市场,以市场为先导的房地产行业才能良性、持续的发展。
2007年的市场需求仍然很大,天津房地产市场还是以自住需求为主,外地投资等需求量较少,所以,置业者更加关注住宅商品的质量、地理位置以及舒适度等方面的问题。市场决定今年商品住宅每平方米单价不会下跌,稳步上升仍然是大势所趋。