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商业地产形势:高处不胜寒
“从商业地产的角度来看,商业地产的门槛会不断提高。”凌朝翔认为,“今后没有一定实力,没有一个良好融资渠道的企业将难以进军商业地产,而实力不足的小企业在竞争中也会惨遭淘汰,商业地产可谓‘高处不胜寒’。商业地产自身的特性要求开发商既要关注产品本身的品质,又要考虑到其长期生存的环境,好的商业地产项目具有持续发展并壮大的能力,这就要求企业用长远的战略性眼光来分析商业地产市场,关注自身产品品质的同时,关注城市规划的布局,城市的规划对商业地产的影响很大,未来的商业地产格局必然是与城市规划相配合的。”
商业地产未来:培养实力待辉煌
凌朝翔介绍说,目前天津的商业地产还处在“幼儿期”,整个行业都有待长足的发展。现今天津商圈的层次较低,多数商业项目还处在中低层次,可以说,天津目前没有迎接国际一线品牌的土壤;商品零售业由于产品低端化,超市抢走了其一定的市场份额,行业难以很好的发展,因此,商业地产的行业模式需要规范,行业自律需要加强。
商业地产发展的原动力是经济的发展,天津商业地产需要经历一个培养期——培养具备一定消费能力的消费群体,同时培养一部分有强大开发实力的地产企业,这一过程中商业地产自然就会达到一个新的高度。预计,在今后5至10年天津的商业地产将快速繁荣,大步飞跃。而2007年,商业地产的发展还将沿袭旧的商业格局延伸式发展,行业更趋于规范化,市场更加繁荣。