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2007年交易量变化不大结构出现调整
叶永强介绍说,2006年成交的市内地块中,只有南开区的两块地是在10万平方米以上的,其余均在10万平方米以下。随着市区土地资源的不断减少,天津城市将继续向郊县扩张,因此,2007年一手房郊县的市场份额将进一步扩大。
据中原地产年底的统计报告,2006全年一手房成交量1050万平方米左右,基本与2005年持平。叶永强预测:“虽然2006年的房地产市场受政策影响颇深,但2005、2006年的成交量无太大变化。预计2007年全年的成交量会在1000万到1100万平方米之间,也无太大变化,但2007年房地产市场结构有所变化,郊县的市场份额所占比重将明显增大,市区内的市场份额将减少。”
关注二手房交易分析市场实际情况
“在房地产市场中最能直观反映市场情况的是二手房的交易情况,因为,二手房市场有实际的买卖成交,能直观反映当前市场的供需情况。在香港等房地产市场较为成熟的城市,二手房比一手房的年成交量要大。由于国内房地产行业起步比较晚,市场尚未发展成熟,多数城市每年一手房的交易量比二手房要多,这也是行业发展所必经的阶段。”叶永强介绍说。
2005年天津一手房的成交量是1000多万平方米,二手房为850多万平方米,成交量比较接近。2006年,政策对二手房市场的影响较大,全年成交量近600万平方米,比2005年下降了30%,第四季度有所恢复。二手房的房价有所上涨,但由于市场刚性需求比较大,预计2007年二手房成交量比2006年有较大涨幅。叶永强对天津寄予厚望,天津房地产正在走香港曾经走过的道路,但是天津有更多的经验可以借鉴,其必将以强大的爆发力,走得更快、更好。