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“每日房价”是天津市国土资源和房屋管理局为方便社会及时了解市场行情,增加市场透明度而设立的一项发布制度。由于其内容全部来源于“天津市商品房销售管理网"和"天津市二手房交易管理网”上的每日房屋实际成交数据,具有及时性和权威性而受到社会广泛关注。“每日房价”计算当日成交的房屋平均价格时采用的是简单算术平均。由于每天成交房屋有所差异,平均价格会呈现不规则变动。而通过计算每日房价的月移动平均线,可以尽量规避差异因素影响,集中反映房价变化趋势。
一、市内六区价格变动分析
市内六区二手住宅月移动平均线走势图
二手住宅价格移动平均线显示:2006年,市内六区二手住宅价格继续保持上升趋势,价格涨幅最大的是河东区,涨幅22.9%,价格涨幅最小的是红桥区,涨幅14.5%。从移动平均曲线变化看,上半年价格涨幅较大,曲线变化比较陡峭,下半年在国家宏观调控作用下,价格涨幅明显回落,曲线变化比较平缓。
新建商品住宅月移动平均线走势图
新建商品住宅价格移动平均线显示:2006年市内六区新建商品住宅价格继续保持上升趋势,但各区价格涨幅明显不同,前期价格涨幅较大的和平区、河西区,南开区价格曲线变化比较平缓,涨幅较小,而河东区、河北区、红桥区的价格曲线变化比较陡峭,上升趋势更为明显。2006年市内六区新建商品住宅价格涨幅最大的是红桥区,涨幅36.6%,最小的是和平区,涨幅6.1%。
二、滨海新区价格分析
滨海新区二手住宅月移动平均线走势图
滨海新区二手住宅移动平均线显示:2006年滨海新区受惠于中央加快滨海新区开发、开放政策的影响,二手住宅价格涨势明显,超过市内六区价格涨幅。2006年,滨海新区二手住宅价格涨幅最大的是汉沽区,涨幅90.7%;涨幅最小的是塘沽区,涨幅34.9%,大港区涨幅为42.3%。从移动平均曲线变化看,受价值重估影响汉沽区上半年涨势领先,下半年涨势虽有所回落,依然与大港、塘沽维持震荡上扬趋势,新区联动迹象有所加强。
滨海新区新建商品住宅月移动平均线走势图
滨海新区新建商品住宅移动平均线显示:2006年滨海新区新建商品住宅价格涨势依旧,但各区价格涨势启动点明显不同,前期价格涨幅较大的塘沽区年初涨幅不大,进入5月份涨速加快,6月底受宏观政策影响进入盘整期,10月初重新启动进入新一轮的升势,全年涨幅23.8%,位居三区末席。大港区年初呈高开低走态势,盘整至8月中旬才启动涨势,并于10月下旬提前塘沽进入盘整态势,全年涨幅25.4%,位居三区第二。汉沽区年初就已露出涨势峥嵘,5月底进入加速上涨阶段,10月份有过一次快速回落,目前均价维持在4000元/平方米左右,全年涨幅59.7%,名列三区之首。(杨勇 孙毅 王爱莉)