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从天津近期房地产发展史上看,市内已形成的大型居住社区有四个:华苑居住区、丽苑居住区、梅江居住区、瑞景居住区,本文将着重介绍天津最早期开发的华苑和丽苑这两大居住区,希望通过这两大居住区发展历程及开发模式之间的对比,为天津市未来大型居住社区的建设带来更多的经验与启发。
总体概况 |
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区域名称 |
华苑居住区 |
丽苑居住区 |
行政归属 |
南开区 |
河东区 |
四至范围 |
东靠西南半环快速路简阳路,南临迎水道,西接外环线绿化带,北至宾水西道 |
东至博山道,西达昆仑路,南临卫国道,北到外环线 |
始建时间 |
1992年 |
1998年 |
规模 |
205万平方米 |
218万平方米 |
规划人口 |
5.6万人 |
现有3万人,未来规划5万人 |
华苑和丽苑居住区是上个世纪90年代天津市最早期开发的两大安居工程,期共同特点是都紧邻外环线,并且各依托天津两个在上个世纪80年代规划的两大居住区王顶堤居住区以及万新村居住区。 |
区域交通概况 |
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区域名称 |
公交线路 |
地铁 |
华苑居住区 |
608、609、638、643、687、849、850、872、903、904、951、观光2 |
地铁3号线(在建) |
丽苑居住区 |
640、668、685、校线1路 |
地铁2号线(在建) |
分析:在华苑居住区内现有公交线路12条通往市内各区交通非常便利,而丽苑居住区内公交线路现只有4条,相对于华苑略显不便。在这两大居住区中现在正在建的有两条地铁线将在2010年通车,未来交通将全面升级。 |
区域房地产开发情况 |
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区域名称 |
小区名称 |
开发商 |
建筑面积(万平方米) |
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华苑居住区 |
安华里 |
华夏集团 |
14.8 |
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居华里 |
15.7 |
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天华里 |
新世界集团 |
16.7 |
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长华里 |
13.2 |
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莹华里 |
房信集团 |
12.6 |
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地华里 |
16.4 |
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碧华里 |
安居总公司 |
19.3 |
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绮华里 |
21.3 |
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日华里 |
顺驰集团 |
20.2 |
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久华里 |
18.4 |
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天华里Ⅱ |
安居建设发展 |
7.7 |
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华苑新城 |
港宁房地产 |
27.3 |
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丽苑居住区 |
彩丽园 |
安居总公司 |
12.4 |
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云丽园 |
8.5 |
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秀丽园 |
11.7 |
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紫玉园 |
顺驰集团 |
13 |
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蓝山园 |
11 |
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四季花庭 |
11 |
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棕榈阳光 |
2.2 |
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艺阳枫尚 |
19 |
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新领地 |
20.6 |
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第五季 |
6 |
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分析:华苑居住区和丽苑居住区先期全是由政府牵头,后期由房地产开发商开发,而不同的是华苑居住区是由多家房地产开发商共同开发建设,而丽苑居住区是由一个房地产开发商单独开发建设。 |
区域商业配套情况 |
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华苑居住区 |
丽苑居住区 |
康达尚郡商业广场(人人乐超市)、华苑商业广场、中孚路商业、华苑路商业、菜市场3家 |
家世界超市、阳光东魅休闲商业公园、阳光新天地、又一城、菜市场1家 |
分析:华苑居住区的商业业态丰富购物方便,其业态主要构成有餐饮、购物中心、汽配以及美容美发等丽苑居住区的商业相对还不是很完善,但是随着又一城未来的开业将慢慢弥补这一缺陷。 |
区域其他配套情况 |
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华苑居住区 |
丽苑居住区 |
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教育 |
中学2所 小学3所 幼儿园10所 大专1所(毗邻天津第三高教区) |
中学1所、幼儿园1所 |
医疗 |
中型医院2家 |
无 |
分析:在教育及医疗配套上华园居住区要远远优于丽苑居住区。 |
综上所述,我们可以看到这两大居住区的发展轨迹,华苑居住区和丽苑居住区的开发先期都是以大型安居工程定位,后升级为大型康居工程并向城市宜居社区发展。
从这两大居住区的居住环境上看,华苑居住区要比丽苑居住区优出很多,但是华苑居住区也有其硬伤所在,如贯穿整个小区内的臭水河及铁路一直困扰其居民的居住环境;相对于华苑居住区,丽苑居住区现还有大批居住用地没有开垦,再有丽苑紧邻的卫国道作为北京奥运会的迎宾线,其未来两旁的开发建设将继续增加,这势必会带动区域整体发展,也使丽苑居住区未来的前景更加看好。