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2005年以来,滨海新区土地价格有了明显上升,特别是一些重点开发的区域,土地价格攀升速度较快,其中开发区的土地价格已经远远高于塘沽一些区域的土地价格。2005年6月,万通地产以3.3亿元拍得开发区内6.35万平方米土地,折合楼面地价2890元/平米,而到了2005年年底,与此地块仅隔300米的天津弘泽建设集团,以楼面地价5540元拍得6.58万平方米土地。也就是说经过半年的时间,万通的楼面地价每平方米就升值了2000多元。
除了开发区土地价格高速上涨外,塘沽区一些热点区域的土地价格也在快速提升。2006年度塘沽新河板块的平均楼面地价超过1000元/平方米,而该地区在2003年顺驰集团拿地时土地出让金不足400元/平方米;塘沽上北地区由于受水域未来城等一些大盘效应的影响,加之政府对“上北生态居住区”的定位与规划,给予该区域土地的增值提供了相当大的推动力,2006年该区域的土地成交价格最高已经达到1313元/平米;与此同时塘沽海河南岸的土地楼面地价也已经接近1000元/平米,较之历年涨幅很大。
汉沽、大港两区的房地产市场发展一直较为缓慢,被列入滨海新区规划范围之后,两区的房地产市场明显升温。汉沽区在2006年6月份拍卖的两块居住和商服综合类用地,楼面地价最高为1210元/平米,而到了12月中旬挂牌的一块占到1277平米的综合用地,最终被天津瀚森投资有限公司以550万获得,折合楼面地价为2392元/平米,仅仅时隔半年汉沽的地价就上涨了将近一倍。
天津作为环渤海经济圈的发展引擎,区域内各项配套设施将逐步完善,区域房地产市场的发展潜力不可限量,在土地资源日益稀缺的前提下,滨海土地的富有吸引了众多地产商的目光,众鳄逐鹿之时滨海土地价格还将在现有基础上有所拉升。