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据统计,2006年滨海新区在售住宅类项目共计65个,住宅类物业上市规模已突破488万,为滨海新区创建以来住宅类物业供给量最大的一年。
2006年塘沽区的住宅类物业上市规模最大,上市量突破220万平米,为滨海新区总上市量的46%;其次是开发区,2006年住宅上市量突破137万,创下1994年开发区开发以来住宅年度供应量的最高值。
纵观2006年滨海新区项目的上市节点,上半年在售项目基本以2005年度的尾盘销售为主,新增项目基本集中在下半年上市,据统计滨海新区2006年下半年新增项目上市量突破330万,为滨海新区2006年年度供给量的68%。
2006年滨海新区新增项目基本以2004年、2005年的土地供给开发为主,而2006年的土地供给中已开发的数量仅有50万平米左右,还有近400万平米的居住类以及居住和商服综合类用地待开发,根据2006年新上市土地的综合容积率要大于2,如果仍按容积率2保守计算,那么2007~2008年两年内新增住宅类物业上市量将突破800万平米,同时在加上2005年未开发的土地和各大地产商的原有储备用地都将在2006年以后有所举动,那么未来两年滨海新区的房地产市场将出现“井喷”现象。