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天津滨海新区的开发在2006年3月正式纳入未来五年的国家规划之中,滨海新区重新定位以后,吸引了海内外各界的投资者进来,天津的投资迅速升温,促进了相关产业和一些附属行业的蓬勃发展,滨海房地产已经成为天津地区、华北地区、中国北方,乃至全国的房地产开发热点。在区域价值不断提升,经济快速发展,外来人口不断流入,需求市场持续强劲等众多因素的前提下,区域商品房市场价格可谓一路高歌。
2003年以前塘沽、开发区的住宅市场发展缓慢,但随着区域经济的不断发展,各项配套设施的不断完善,特别是塘沽作为滨海新区的核心区域的定位,区域价值迅速增加,许多外地投资者纷纷到此置业投资,区域住宅市场价格也节节攀升。塘沽区住宅价格已从2002年的2000元/平方米上涨到2006年的5000元/平米,年均递增37%。特别是开发区,2006年商品住宅均价为6500元/平方米,一些较高档项目的均价已经达到7500元/平方米以上。如万通新城国际2005年10月一期开盘价格5800元/平方米,目前精装A3产品均价为8000元/平米,二期毛坯均价为7500元/平方米;伴景湾2005年9月一期开盘价格6600元/平方米,二期均价达到7400元/平方米,最高已经达到1万元/平米,已超出了目前天津市中心城区大部分高端住宅的销售价格。
大港区和汉沽区房地产市场发展相对滞后,但目前依托滨海新区的大环境,区域房地产也呈现出快速发展的势头,价格也一升再升。汉沽城区住宅价格由2003年的1750元/平方米攀升至2006年的4200元/平方米左右,最高已经突破5000元/平方米;大港城区的住宅价格也由2003年前的1600~2000元/平方米上涨到2006年的4200~4500元/平米。
根据滨海新区整体规划以及滨海各区的规划细则的逐步落实,各区经济将加速发展,人民生活水平的逐步提高,刚性住房需求、改善型住房需求和投资型需求将继续增长,各区商品住宅价格将继续保持稳中有升的态势。