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代表区域:开发区
谈到天津房产投资热点区域,非滨海新区莫属,而滨海新区投资热点区域,非开发区莫属。天津开发区占地约45平方公里,其中生活区占地约11.3平方公里,工业园区占地约26.4平方公里,学院区以及森林公园占地约3.1平方公里。
对于这样一个以产业建筑布局形态为主的工业区,经济的高速发展,区域价值的不断提升,众多中大型企业纷纷落户于此,吸引了大量外来中高级人才的流入,继而对区域住宅市场形成强大的需求。现有居住区主要位于第四大街以南,新城西路以西,新港四号路以北,洞庭路以东的片区内,总体居住规模较小。目前区域内的房地产市场以高端住宅为主,150-180平米的大户型为开发区房地产住宅市场的主力军,百万住宅已成为目前开发区房地产市场的供给潮流。由于开发区区域经济发展较快,整体区域环境优越,导致众多实力派消费群体首选在开发区投资、置业。目前来自山西、内蒙、河北、北京等地的房产消费群体,非常看好开发区房产巨大的升值潜力,纷纷在开发区进行房产投资。以开发区某一住宅项目为例:外地购房者占到40%以上,远远高于天津16%的平均水平。这些投资型物业主要是流入三级市场,用于房产出租。
开发区作为天津滨海的核心区域和双核居住副中心的功能将不断得到体现,区域经济将继续高速发展,受磁铁效应的影响,外来企业、人口将同步增长,未来开发区的房产投资市场依然会保持坚挺,同时自主型房产需求也会随着各项配套设施的逐步完善而日益增加。