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代表区域:塘沽区
按照滨海新区“十一五”规划纲要确定的“一轴一带”布局,塘沽区正处于轴和带“T”型结构的交汇处,为滨海新区的核心区域,辖区紧邻中国北方最大的综合性港口——天津港,拥有得天独厚的区位优势,2000-2005年五年间国民生产总值年均增速超过27%。区域经济的持续高速发展,各项配套设施建设的日益完善,吸引了大量的外来人口到此就业、置业。
据2005年人口普查数据显示,塘沽区人口由2000年的56.16万人增加到2005年的70.95万人,5年增加了14.79万人,增长了26.34%,为天津市各区县的人口规模增涨速度最快的区域。据统计,截止到2006年初塘沽区常住人口与外来人口之比为3.5:1,外来人口的急剧增长,形成了强大的刚性需求,再加上由于人民生活水平的日益提高所带来的改善型需求的不断增长,同时区域价值的提升所带来的投资型房产的不断增加,直接拉动区域房地产市场的快速发展,目前已形成一个集“自住、改善、投资”三位一体的房地产需求市场格局。
目前塘沽的商品住宅供给市场也呈现出多元化的格局:建筑类型多元化,以高层住宅发展为主力,多层洋房、小高、高层同步发展;户型多元化,户型面积小到40平米左右的一室,大到200平米的四室,充分满足广大消费群体的多元化需求;价格多元化,不同的消费群体对价格的承受能力迥异,不同区域项目受地域因素的影响,价格高低不同,而同一楼盘受景观、楼层等因素的影响,价格也是各有高低,消费者可以根据自己的实际承受能力进行选择;产品多元化,为适应社会发展的需要,产品从建筑形式、建筑风格等多方面都在不断推陈出新,给于消费者更多选择的同时也奉献给消费者更好的产品样板。根据规划,到2010年塘沽人口将达到100万,外来人口的流入速度还将不断增加,塘沽的新成员的加入将为该区域房地产市场的快速发展提供强有力的支撑,同时受到各方利好因素的影响,区域发展将大步向前,投资、需求、自住三方需求都将继续增加。供给市场竞争的加剧,必然带来新的产品、新的理念不断问世,促进房地产市场不断向前发展。未来一段时间内,塘沽区的房地产市场将呈现出蒸蒸日上的繁荣景象。