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背景资料:
塘沽成陆距今已有八百多年的历史,由于受南北交通不畅等众多因素的影响,导致现在塘沽南、北差距很大,塘沽海河南岸地区经济发展相对落后。
以海河为界,海河以北区域起步较早,现处于发展中期,拥有洋货、解放路两大商贸中心,以塘沽中心居住板块为圆心,形成上北、西部、新港三足鼎立的居住格局,塘沽中心城区成为塘沽目前的政治、经济、文教、娱乐中心;相比之下,海河以南发展相对滞后,居住区零散分布,大型商业、娱乐等综合配套匮乏,目前相对较为成熟的居住板块只有津沽公路以南的渤海石油街片区,其他区域居住环境较差,发展相对落后,为待开发区域。
2006年,滨海新区的升级定位给予塘沽区新的发展机遇,塘沽作为滨海新区众多功能区和大型企业的载体,将加快区域内中心商务商业区的建设,优化生态环境,创建国际港口大都市标志区和生态宜居的园林城区,缩短南北差距,谋求共同发展。
根据“十一五”规划,前所未有的多座跨海河桥梁蓄势待建,将全面连接海河南北两岸,在开发建设上北生态居住区、于家堡国际商业服务中心以及塘沽西部新河等区域的同时海河以南地区也成为政府规划的重点区域,如今响锣湾生活服务功能区已经启动,各项配套设施正在紧锣密鼓的进行之中,未来的这里必将高楼林立、商务繁忙,成为滨海新区新的标志区,CBD的规划建设必将带动该区域内地块价值的飚升,为这片热土注入升值的潜动力,与此同时蓝鲸岛高档生活示范区、东西沽居住区平房改造项目,以及其他旅游片区都已蓄势待发,一个崭新的海河南正在崛起。
房地产市场发展:
2006年塘沽城区在销住宅项目主要分布在海河北岸,以中心城区为主,新港、上北两大新兴板块平分秋色,其次就是海河南岸板块。海河以北区域发展较快,同时拥有上北、西部、新港三大新兴居住板块,除西部板块刚刚启动外,上北、新港两大板块的发展已初具规模,因而北岸在销项目之多且在情理之中;相比之下,海河南岸正处于刚刚萌发期,众多地块尚未启动,在销项目相对较少则是必然。从2006年新增项目上市量来看,近45万平米的泰和新都打响了决战海河南的第一炮,而近70万平米的贻港城则成为进军塘沽西部新城的首只舰队。
从2006年土地供给的区域上看,海河南岸区域好不逊色位居榜首,新增土地供给量将近62万,其次是中心城区的旧城改造项目,供给量逾43万,再次为塘沽西部新河板块和上北生态居住区板块。由此可以预见,未来两年的时间内,海河南岸区域的新增项目将陆续破土而出,赶超海河北岸的气势令人哑然。借滨海新区开发开放的春风,各路商家蜂拥而至,海河南北两区都在紧锣密鼓的开发建设之中,众多项目均处于满玹之势,一场精彩的南北之战已经拉开帷幕,我们拭目以待。