消沉了近半年的天津二手房市场，近几周开始发生突破性改变。持续3周连续放量，第三周已经达到8.1万平方米近半年来较高的周成交量。成交活跃区域也日渐明显，显示出地段区片性供需特点。

　　二手房交易近期明显放大

　　据21世纪不动产及天津中原置业等中介机构近期二手房交易统计，进入3月份以来，本市二手房交易量持续上升，3月上半月成交1718套，交易面积为12.21万平方米，同比上涨均超过50%。3月第3周(3.15日-3.21日)二手房共成交套数1207，比前一周又上涨了18%，成交面积为8.1万平方米，比前一周增长26%。成交均价也略有上升，全市成交均价3854元/平方米，其中市内六区成交均价5096元/平方米。

　　天津中原置业部总监曹海滨及天津宇轩不动产市场研究部刘经理等专业人士分析，二手房近期成交量持续上涨，回暖迹象明显。其中主要有三个原因：一是随着商品房春季开工旺季的到来，旧房拆迁已经全面展开，由此产生了新的刚性需求；二是近两年外地进津工作人员快速增多，其中很多人已经工作稳定，准备在天津安家，使中高挡以上二手房需求增大；三是税收政策及天津中介出现问题给市场带来的压力经过近半年的调整已经开始化解，很多持币观望者开始入场买房。

　　河北区河东区成近期亮点

　　河北区和河东区平房拆迁的启动，给本市二手房交易注入了新的活力，一方面带动了该区域二手房需求增大，另一方面刺激了周边区域的二手房供应。近期二手房交易统计显示，进入3月以来，河北区和河东区周交易套数都名列前茅，以三成以上增幅递增。显示出持续走好的态势。

　　据曹海滨等专业人士介绍，河东区二手房成交密集的区域主要是成林道区域、中山门区域及万新村区域；河北区成交密集区在王串场、民权门、榆关道等。这些区域的二手房多数是10年左右小户型为主的居住区，是故土难离的拆迁居民首选房源。其中单套价格30-40万元的二手房交易量最大。

　　华苑、梅江地段次新房活跃

　　据宇轩不动产刘经理等人士介绍，二手房成交活跃的区域还有南开区的华苑和梅江居住区。这两个区域的成交量始终都在两区的前列，近来成交量也比年前上涨了四成以上。在这两个区域买二手房的主要是改善型住房需求的家庭，以及来本市工作的外地人。

　　这两年在天津租房居住的外地人今年开始买房的现象特别明显，来中介店铺登记的外地购房者已经占到登记买房的三成以上。这些购房者多数都选择居住环境较好的中高档二手房，华苑和梅江居住区5年左右次新房是这些购买人群的主要目标，而这些区域中5年以上次新房“松绑”入市也从供应方面提高了成交机会。两个区域中单套价格50-60万元的二手房交易量最大。(王哲)

　　天津二手房成交活跃区片地图

　　华苑

　　居华里、久华里、华苑新城等。房龄多数5年以上；单价：6500元/平方米左右；购买主力：改善型需求人群及外地人；成交主力60-80万元/套

　　梅江

　　房龄多数5年以上；单价：6800元左右/平方米；购买主力：外地人为主；成交主力；60-80万元/套

　　河东区

　　中山门区片

　　房龄：10-15年；单价：5500元左右/平方米；购买主力：拆迁户需求、新婚家庭等；成交主力：40-50万元/套

　　万新村区片

　　房龄10-20年；单价：5000元左右/平方米；购买主力：拆迁户需求；成交主力：20-30万元/套

　　程林庄区片

　　房龄10-20年单价：5700元左右/平方米；购买主力：拆迁户需求、新婚家庭等；成交主力：30-40万元/套

　　河北区

　　王串场区片

　　房龄多数10年左右；单价：5500元左右/平方米；购买主力：拆迁户需求、新婚家庭等；成交主力：30-40万元/套

　　民权门区片

　　房龄10年左右；单价：5500元左右/平方米；购买主力：拆迁户需求、新婚家庭等；成交主力：30-40万元/套

　　榆关道区片

　　房龄5-10单价：5800元左右/平方米；购买主力：拆迁户需求、新婚家庭等；成交主力：40万元左右/套