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一个楼盘四期卖,一期的业主庆幸捡了个大便宜,四期的业主下血本买下后才发现差价竟然如此悬殊,为此痛心不已。近日,“晒房价”在一些楼盘的业主论坛里方兴未艾时,随着贷款利率的上调,业主论坛上又刮起了一轮“晒月供”的高潮。
“听说要调息了,这个月去打了一下月供的明细,发现从2月份开始月供每月涨了100元左右,我晕,不是说明年才开始调的嘛,有朋友说这个是去年调的结果,难道明年还要调一次?”怡丰新城业主“小土豆”忧虑地发出帖子,不想帖子一出来,一时间网上回复一片,很快引来广大业主的共鸣,大家纷纷晒出自己的月供,有人这才发现这笔细账一算起来还是很吓人的。
据“小土豆”称,她的贷款是21万,分20年还清,是逐额递减那种,现在月供一下子涨了100多元,让她一下子还贷压力骤增。业主“依然流浪”说,虽然贷款一共只有20万,但从2月份开始每月月供又增加了70多元,业主雨姐则愤然“晒”出她的月供竟猛涨了150元左右。
就在大家纷纷在网上晒出自己的月供时,“小土豆”又打听到可以去银行申请到10%·15%的利率优惠幅度,按照这个幅度,对于个人房贷者来说,如果享受在基准利率的基础上下浮15%的利率,即意味着节省一大笔钱。据计算,如果一购房者按揭买房,从银行获得一笔10年期的30万元贷款,选择比较经济的等额本金还款法,按五年期以上的基准利率6.84%、下浮10%的利率(6.156%)、下浮15%的利率(5.814%)计算,分别需要支付利息103455元、93109.5元、87936.75元。从中不难看出,如果能够享受最低利率优惠,一笔30万元的10年期贷款,最高可以节省利息15518.25元,平均每年少支出1500多元。
算下这笔细账,有部分业主这才醒悟过来,他们已经因此损失了好多财富,因为经常没有时间去存钱,他们从来都是把钱直接存在银行里,等银行慢慢去扣。
为了证明自己所言非虚,第二天“小土豆”就带上身份证、按揭合同跑了一趟银行,简单地填写了一张申请表后就OK了。在银行时她又顺便去打理了一下自己的还款明细,她这才发现还了14个月,本金才还了1.2万元,利息就还了1.3万元。“还是找点钱提前还清算了,太不划算了。”看到“小土豆”算出来的账,业主们不由得感慨道。
据业界有关人士称,按照房贷利率一年一定的原则,虽然去年央行在4月18日、8月19日先后两次提高金融机构贷款基准利率,但在两次调整之前放贷的客户,在今年1月1日起才开始执行新的利率标准。同时,去年8月19日,央行进一步扩大了金融机构个人住房贷款利率权限,将其利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍,即在同档次的基准利率标准上下浮幅度由10%调高到15%。虽然央行赋予了金融机构在开展个人房贷业务有对基准利率下浮的权限,但并不是每一个房贷客户都能享受。也就是说,银行可以对房贷客户执行这类优惠利率,也可以不下浮,只执行基准利率标准,优惠的权限属于银行。这也是造成月供差别的重要原因之一。