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据天津市房管局公布的数据显示,今年3月份滨海新区二手房呈现较为旺盛的势头,成交量较之上月有显著的上升,多个区域甚至出现翻番增长,而房价则保持了较平稳的态势。在二手房购买人群中,改善住宅条件型的客户占据了多数,外来务工人员也成为购房大军中不可小觑的力量。
据统计分析,塘沽区、汉沽区、大港区3月份的成交量分别为407套、71套、354套,从成交面积上看,分别比上月增长了139%、192%。145%,三区全部出现翻番增长。价格方面,市场均价最高的依然是塘沽区,为每平方米4229元,均价最低的是大港区,仅为每平方米2200元,汉沽区与之相比略高,为每平方米2411元。而2月份,塘沽区、汉沽区、大港区的二手房成交均价分别为每平方米4373元、2391元、2059元,除塘沽区小幅下降外,其他两区均出现平稳上扬。
通过对比分析,塘沽区3月份二手房成交量与去年同期的405套相比,保持了相同的水平,可见通过2006年国家对房地产市场进行宏观调控后,塘沽区在今年春天再次恢复到调控前的市场表现水平,在这个过程中,二手房房价却出现了大幅的上涨,与去年同期市场均价每平方米3236元相比,一年之后,塘沽区二手房市场成交均价每平方米上涨了1000元,增幅几乎达到了三成。
从各个中介公司了解的信息表明,在不断回暖的二手房市场中,出于改善住宅条件购房者成为“主力”,一般可占到各类购房者的40%至50%左右。这类购房者中不但有随着家里经济条件的改善,卖掉小房换大房,或者为家庭购买第二处房产的,而且还有出于年龄考虑“以高换低”,为了生活方便,出卖手中的高层房屋购置低层二手房的情况。与此同时,外来务工人员也成为近期购置二手房的主要力量。相对来说,购买二手房做婚房的相对较少,业内人士分析,这可能是很多人在婚房选择上更加倾向于一手房的原因。
在房型的选择上,80-90平方米的中小户型占了主导地位,需求和供给量都较为旺盛。就位置来说,学校附近特别是重点学校附近的房子普遍受到欢迎。以塘沽区新村为例,由于这一地段重点学校较多,使得其价位比同等条件的其他地区房屋每平方米要贵300元到400元。