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西宁市一些在3月1日以后办理房产证的购房人遇到了新烦恼,由于开发商不积极配合税务部门的工作,房产证不能办理。而且还要替税务部门找开发商提供信息、催税,开发商置之不理,购房人只能来回奔波,实在无奈。
外地来青的叶女士,大学毕业后几经努力,在省城找了一份不错的工作。但要长期干下去就需要落户,为此她在西宁市城北永兴家园买了一套商品房。由于小区大多数居民房产证已统一办理,像她这样个别的只有自己去办。3月初,她到房产交易办证大厅,被告知需要先办理税务手续,地税部门的工作人员获悉她买的是永兴家园的房子,就给了8张表,说不是她填的,要她拿到开发商处,由财务人员填好、盖章,并给税务部门发一个税务回函,之后才能进行后面的办证程序。那些表她也不知道是做什么用的,找到开发商,工作人员把表拿走,没说要填,只说财务正在核算,让她等着,也没有具体的期限。她又先后多次到办证大厅和开发商处协商,却没有结果。眼看落不了户,工作要丢,叶女士真是急得没办法了。4月5日,她再次找到开发商,工作人员不耐烦地说:“你缴你的契税、办你的房产证,跟我们上不上税有什么关系,我们和税务部门关于土地增值税的事与你无关,他们不给办,找我们干什么。”叶女士真是欲哭无泪,不知如何才好。
而与叶女士有同样境遇的购房人,近来有不少,为此,购房人不理解为什么开发商不配合税务部门依法纳税、提供财务信息,却让交了钱、买了房的消费者来回奔波,催办这些不相干的事情,以致日前在办证大厅常出现争吵的情况。4月5日,记者在办证大厅以购房人的身份咨询,也得到了开发商什么时候缴税,什么时候办证的答复,并得到同样的8张表,其中有《建筑安装信息登记》《房地产开发信息登记》《土地信息登记》等。据了解,今年3月以来,西宁市商品房发证数量仅有174套,和去年同期的832套相比减少很多。一个主要原因是今年2月1日后,实行先税后证的办理程序。省地税局相关部门的工作人员介绍,由于多种原因,房地产土地增值税的增收多年来存在难点,根据国家税务总局的通知,今年开展了房地产土地增值税清算工作。为了更好地开展工作,西宁市建立了税收一体化系统,并执行先税后证的政策。但由于开发企业以种种理由推诿,不配合,不缴纳税款,因此不予办理房产证。而且,新的信息平台也需要开发商提供相关信息。
一位业内人士认为,国家加强房地产税收管理,挤压房产泡沫,是正确的,实行先税后证确保不流失税款,也无庸置疑。但是,夹在税务部门和开发商之间的个体消费者,为什么要做这些本不应做的工作,对于违法违规的开发商,政府部门配套法律法规约束机制又从何体现呢?消费者本是被服务的对象,可这样一来,没有得到好的服务,他们购买的住房,这一私有财产的权益还不知该怎么得到保障。