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在城市轨道线网规划中,天津市将建设9条轨道线路,包括地铁8条,轻轨1条。地铁1、2、3号线为轨道交通骨干线;4、5、6号线为轨道交通填充线;7、8号线为轨道交通外围线;9号线为津滨轻轨。
已经试运营的地铁1号线贯穿西北——东南方向;2号线是东西主干线,西起中北镇曹庄,东至李明庄,并向东延伸至滨海国际机场;3号线是东北——西南主干线,从小淀至华苑。3条主干线两端将形成6大新居住圈。
天津中原地产研究部梁美娜等专业人士分析说,根据天津外围开发规划,本市未来3年内将围绕地铁主干线重点开发6大新居住圈。包括地铁1号线西北端瑞景居住区和东南端的双林、双港及地铁2、3号线两端新居住圈。
6大居住圈在建及将开发的新房主要有:
1号线西北端的奥林匹克花园及宝翠花都等;东南端的海天馨苑、金地·格林世界、红磡领世郡、天津富力的新项目及双港新家园。
2号线西端中北镇的假日风景,水语花城、华亭佳园、大地12城、八栋适家及天津富力的新项目等;东端的太阳城、百合春天、华明新家园、东丽湖朗钜·天域、万科东丽湖项目及空港物流区天房发展住宅项目等。
3号线西南端的华苑新城区域、阳光100国际新城、华苑居住区、张家窝新家园等;东北端的宜兴埠居住区、小淀新家园。
二、三号线进入施工高峰两端新房3年热点
以边缘住宅为主的开发趋势使地铁建设更加引人注目。近来有关地铁2号、3号线工程进展的快报频传,两端居住区建设也紧锣密鼓。可以预见,计划2009年底开通的地铁2号、3号线,将使地铁两端新房成为未来3年居住热点。
新房建设进入地铁时代
如果说过去两年是天津住房向外围发展的起步期,那么,随着地铁2号、3号线的国家授权建设,今年外围住房已开始进入加速发展期。增量开工的外围新房及其销售成绩,都显示出天津新房建设已经进入了地铁时代。
记者从市建委及天津中原地产等专业机构了解到,已经获得国家批复的地铁2号、3号线建设已经全面展开,到年底地铁2号线将完成21座车站(场)地下围护结构,隧道工程掘进施工6公里;3号线22座车站将全部达到开工条件。由于采用了更为先进的设备,目前两线路将以每天13-16米左右的速度掘进,远大于地铁1号线每天8-10米的掘进速度,预计地铁2号、3号线将在2009年底建成。
围绕地铁建设的新居住区主要是地铁2号线两端的中北镇和明华区域居住区、华明新家园及东丽湖区域居住区;地铁3号线两端的华苑科技新城居住区和小淀区域居住区。这些外围新居住区的开工建设量将占全市住宅总量的四成左右。(王哲)