一、地理
1、区位
京津新城项目位于天津市宝坻区，处在京津唐三角区的中心点，东以潮白河为界，西临津蓟高速公路，距津蓟高速公路周良庄出口仅200米。
2、交通
(1)高速公路:
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起始地点
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具体行车路线
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公里数
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北京——本项目
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沿京沈高速公路在宝坻北出口转津蓟高速公路，沿天津方向到津蓟高速3号出口下。
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98公里
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天津——本项目
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沿津蓟高速公路蓟县方向到3号出口下。
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50公里
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宝坻——本项目
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沿津蓟高速公路天津方向到3号出口下。
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25公里
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(2)国道：
津围公路，连通天津市和河北省承德市，贯穿宝坻南北；
宝平公路，起点位于内蒙古太仆寺旗的宝昌镇，终点位于河北省平山县东回舍镇。
(3)《天津市整体城市规划》
(4)公交巴士：
开通了往返于京津新城与天津、北京的巴士。
二、城市概况
1、五大板块
京津新城作为合生创展集团在天津的重要项目，是目前国内首屈一指的休闲度假型别墅项目之一，是合生十年建树经验的巅峰之作。京津新城是由天津合生珠江房地产开发有限公司倾力打造的集休闲、居住、教育、科研、会展、商贸、工业于一体的现代化新城，他拥有包括峰会会展基地、总部后台系统服务基地、文化教育、生态宜居、休闲度假等5大板块，为国内外社会精英倾力打造一个全新上层生活圈。
2、区域价值
(1)80年代看深圳，90年代看浦东，21世纪看京津新城
(2)十一座新城
周良庄镇地区重点发展旅游、商贸物流、教育和会议服务，建设成为以休闲度假等现代化服务功能为特色的现代化的新城，规划至2020年新城人口规模为20万人。
规划建设11个新城，分别为蓟县、宝坻、武清、宁河、汉沽、西青、津南、静海、大港、京津新城和团泊新城。
“一轴两带三区”：“一轴”指由“武清新城—中心城区—滨海新区核心区”构成的城市发展主轴。“两带”指由“宁河、汉沽新城—滨海 新区核心区—大港新城”构成的东部滨海发展带和由“蓟县新城—宝坻新城—中心城区—静海新城”构成的西部城镇发展带。“三区”指北部蓟县山地生态环境建设和保护区、中部“七里海—大黄堡洼”湿地生态环境建设和保护区、南部“团泊洼水库—北大港水库”湿地等三个生态环境建设和保护区。
内河航运：内河航运方面，规划中保持海河下游段通航功能，发展海河特色旅游客运，其他二级以上河道重点发展旅游通航，同时利用潮白新河、北运河、海河发展京津之间的旅游通航。
三、产品
京津新城现产品有独栋别墅12000元/平米、联排别墅5500元/平米，物业费分别3.8元/平和2.8元/平。
1、前期开发产品
①度假休闲别墅——轻松享有别墅生活
建筑面积：170—200m2
花园面积：150—500m2
占地面积：0.5—1亩
售价：70万—90万
目标客户群：度假、休闲、养老、投资
②湖景花园别墅——波光潋滟，绿野仙踪
建筑面积：210—450 m2
花园面积：500—1300 m2
占地面积：1—2.5亩
价格：110—250万
③成品别墅——10分钟交楼，提包入住
建筑面积：168—300m2
花园面积：293—726 m2
价格：85—150万
目标客户群：时间成本高于一切的人
④高尔夫景观别墅——庭院即球场，推窗见果岭
建筑面积：300—569m2
花园面积：700—2500 m2
占地面积：2—5亩
价格：260—400万
目标客户群：高球爱好者
⑤定制别墅——尊贵定制，梦回伊甸
建筑面积：四十余种户型供选择
占地面积：2—10亩
价格：300—3800万
2、即将推出产品
占地面积： 14万平米
建筑类型： 独栋别墅
建筑风格： 北美
楼层状况： 2—3层
装修状况： 精装、期房
容 积 率： 0.3
建筑面积： 260-380平米/套(主力户型)
花园面积： 700-800平米左右(建筑面积的2-2.5倍)
货 量： 357套
户型采用最受业主喜爱的前期产品户型并更为完美
3、产品一贯特点
容积率低(0.28)
温泉水入户
超大花园面积
大规模配套(68亿)
北美风格
水系环绕
四、配套
1、超五星级凯悦酒店
仿非洲迷城建筑；占地400亩， 建筑面积16万平方米， 12套总统客房，3369平方米歌剧院，3345平方米国际会议中心，国际标准同声翻译会议厅。
2、27洞高尔夫球场
27洞高尔夫球场，占地1800亩；JMP设计公司与Vijay.Singh共同担纲设计；错落的白色沙坑、别有韵味的叠水、细腻的果玲、舒适的本特草；全国前十，华北地区第一。
3、温泉度假村
亚洲最大4A级温泉度假村，60余种温泉池水；38种保健矿物质；26万平米休闲景区；浪漫春园、清爽夏园、康乐秋园、温情冬园11套VIP别墅；148间客房纯正泰式SPA一流中西餐厅。
4、综合教育基地
北京科技大学天津学院
天津财经大学珠江学院
5、马术俱乐部
马术运动被誉为最高贵的体育运动之一。精于骑术者很容易从马匹的相貌身材、鞍具装备；从骑手在马上运动姿态、穿着的服饰护具；甚至只是一顶帽子、一条马鞭、一副马刺以及骑乘者十分细小的动作中，区分出他是哪一骑乘类别或哪一骑乘项目的参加者。 大多数参与者为随机选择，少数人在俱乐部有专用马匹，极少数人饲养骑乘私人马匹。大多数参与者使用的鞍具，是马主随马匹一起提供的，少数人根据自己的喜爱自备鞍具。
6、玉佛宫博物馆
作为北方文化产业基地的玉佛宫博物馆于2007年下半年开工建设，截至08年5月，已投入建设资金2亿元人民币。博物馆一期规划占地1500亩，计划于2008年底完工，2009年初试营业。
7、其他配套
国际风情商业街、帝景体育俱乐部 、皇家歌剧院、天主教堂潮、白河游艇会、高级疗养医
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