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进入2007年的天津地产,在滨海新区建设热潮带动下,呈现了一派红火。其中,地处热潮中心的滨海新区更是如火如荼。从市区驱车进入滨海新区,未进塘沽便可见处处林立的塔吊,一座座建筑拔地而起,昔日荒芜的盐碱地成为今日人们居住的乐园,而这种景象在开发区和保税区更是随处可见,这趋势正在向汉沽、大港、东丽蔓延。一切表象和数据显示,滨海新区正成为中国楼市的热点地区。
根据资料统计,2007年春节后,滨海新区楼市无论是从成交套数还是成交金额上,都在天津占据了相当大的分量。仅塘沽地区2007年2月25日至4月14日的成交套数就为743套,成交总面积为80066.4平方米,成交金额为41375万元,在全市稳居第二位,成交均价为近5200元,部分区域如开发区等成交价格普遍在7000元以上,面积为100-140平方米最受市场青睐。与住宅同期火爆的还有滨海新区的商务地产和商业地产,如塘沽解放路、洋货商圈,开发区金融街的商务圈。这种景象,让不少人士侧目,高呼“中国地产的滨海时代已经到来”。
的确,说地产的“滨海时代”到来丝毫不为过。2007年区域总体供给量就将在200万-250万平方米之间,在售项目将达到35个。与2006年同期相比,区内全年在售的各个项目销售价格平均涨幅在20%以上。从购买而言,自产自销这种在以前占绝大比例的情况正在悄然改变,滨海新区已经成为吸引全国甚至是全世界目光的区域,外地人已经成为购买主力之一;投资,已经成为重要的购买目的之一。从这点而言,滨海新区已经成为楼市的一个“风向标”。如果说,当年开发建设深圳和浦东,世人还有些许犹豫。但是当国家的战略定格在滨海这块土地上,没有人会举棋不定而错失良机。如今,在滨海新区核心区(开发区、塘沽区、保税区)这块土地上,不再是之前的闭门造车,除了本土势力雄踞之外,聚集的还有万科、融科、中远、弘泽、万通、富力、广厦、亿兆、朗矩、昌运、东富、万顺等多家全国房地产大鳄。
与其他区域相比,滨海新区的发展呈现了板块发展带动大区域的特点,泰达板块、紫云板块、塘沽中心板块、海河南岸板块、塘沽上北板块等板块是四面开花,引爆了滨海新区的地产热潮。各板块大打各自优势牌,与其他板块区别开来,但是区域内竞争日趋白热化。就目前而言,泰达板块稳居高端板块之首,区域内楼盘的价格在每平方米7500元左右。在售项目包括万科金域蓝湾、万通新城国际、御景园邸、天保金海岸、爱丽榭、滨海新城等。本区域因为占据了滨海新区的核心位置,并且固守开发区高收入者较多的资源优势,其价格将超过市区同类产品的趋势明显,成为市场的宠儿。
东丽湖板块成为今年楼市的新热点。目前已经云集了万科、朗钜、亿兆、福光、泰丰、富力等多家品牌开发商,竞争必将更加激烈。今年,万科城、朗钜天域等项目都将产品重点改为公寓和洋房,意味着东丽湖板块实现功能升级,由度假型片区向近郊第一居所转变。
海河南岸是滨海地产的潜力股。长期以来,海河南岸因交通不畅处在相对落后之境。未来,随着多架沟通海河南北岸的桥梁落成,海河南岸板块将成为塘沽地区发展的亮点,仅2006年土地供应就达到近62万平方米。如今响螺湾基础建设已按计划开展,未来将有55个高档酒店、写字楼和高档公寓地块推出,该地区将成为“璀璨”之地。