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对于传统的中国家庭来说,买房是人生头等大事,当然要仔细筛选、认真选择了。对于逛房交会的购房群众来说,怎样才能从众多开发商的展台上选购自己称心的房子,应该注意以下几个事项。
(一)户型面积
对于广大工薪阶层来说,可以考虑购买总价低的中小户型。一方面,这样的户型面积虽然不大,但是各项功能齐全,生活舒适性并不会降低;另一方面,支付压力小,实用性强。将来随着收入的增加和积累,可以将此房出售或出租,再另外购买面积大一些的房子,从而保证了进退不愁。
小贴士:两房两厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台是适合三口之家的经典户型。建筑面积在70-130平方米之间,主卧室15-25平方米带书房,次卧室10-12平方米,卫生间4-6平方米,阳台4-8平方米,工作阳台3-5平方米,洗衣房4平方米。其中,客厅是房型设计中的重心,功能主要是家庭起居、会客,最好其朝向为南向或景观向。
(二)社区环境
社区环境的考察可以体现在多个方面,要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。例如交通的便捷性,要看房子附近有没有地铁、公交车站等;商住有无分区,至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全;社区周围的生活配套应该比较完善,应该具备购物场所、医疗设施、银行、学校等。社区内要求有较高的绿地覆盖率和景观建设,而且还要真正能为己所用;还要看所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况。
小贴士:可以乘各开发商的看房专车去实地看房。
(三)房屋质量
质量是房子的生命,也是投资商品房必须摆在首位考虑的重中之重。看房子的质量主要从两个方面入手。一是看资料,主要查看各种建材厂家及产品的合格证书,各道施工工序质量监督验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等原始资料;二是要现场查看房子的外表,如墙柱和地基是否有下沉、墙体是否有裂缝和松动、屋面是否有渗漏、粉刷是否脱落等等。
小贴士:尽量选择成熟社区、品牌开发商。选房时最好选一个成熟社区,人气足,配套全,交通好,管理优,开发商的实力强。这样不但生活的大环境有了保证,房屋的品质、物业管理等也有保证。
(四)注意细节
车位是否充足,房间的设计是否合理,装修是否符合自己喜好,配套设施是否适合生活所需,物业收费、取暖费用是否有理有据等各项验收细节都不可放过。
小贴士:购房者特别要注意的是,买房前一定要看好《天津市商品房销售许可证》。