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疯狂入市 当掉家产在炒股
5月开市的头一周,沪深股市如期迎来开门红,一连串惊人的数据再度被改写:沪指历史性站上4000点,单日新增A股开户数达37万户;两市单日成交突破3800亿元……
毫无疑问,普通居民仍在加快步伐入市,储蓄资金仍在加速搬家,社会财富仍在急速向股市聚集---这一场前所未有的“群众运动”,正改变着我们的市场,改变着市场参与各方的思维和行为方式。
对于这样一场“群众运动”,理性的基金经理们看不懂了,于是,他们大多错过了一季度以来的“低价股革命”,谨慎的他们一边抛股降低手中的仓位,一边眼睁睁看着指数不断创出新高。机构主导的市场已渐渐演变为散户主导的市场,以至于基金经理们发出了“我们是弱势群体”的感叹。
A 储蓄大搬家 “我当初的决策太英明”
最近,央行公布的《2007年第一季度中国货币政策执行报告》显示,居民储蓄开始大搬家。而这样的故事,在厦门已不算新鲜。
“在投资基金赚到1万多元之后,我开始觉得买基金赚钱太慢,于是决定杀进股市。”去年年底,在事业单位上班的“根根”碰到一个难题:基金还在赚钱,舍不得赎回。手头还有一张定期存款单,要到2007年2月份才到期。若取回定期存款,则要损失近1000元的利息,而赎回基金的话,损失有可能更大。
在权衡利弊之后,“根根”决定取回尚有一个月才到期的定期存款。
“现在看来,当时的决定是相当正确的。”“根根”看起来心情不错:在取出定期存款杀入股市后,到目前为止已经赚了1万多元,这足以证明当初的“英明决策”。
记者近日调查发现,像“根根”这样把未到期的定期存款取出来再投入到股市里的市民并不少。昨日,厦门一家国有银行贵宾理财中心的一位柜员告诉记者,今年以来,不少贵宾客户把原先储蓄账户上的钱取了出来,存到股票的资金账户里。而且,和以往不同的是,很多大客户都不怎么存定期存款了。
“和股市的收益相比,存定期的收益简直连股市收益的零头都不到,谁还会去存呢?”昨日,一位银行专业人士直陈其中原因。
B 贷款进股市 “7%的利率算得了什么”
和贷款炒股相比,提前支取定期存款显得就有点“小儿科”了。
随着股市日趋火爆,厦门的银行业也频频抛出房子抵押融资的“橄榄枝”:“××银行推出房产抵押贷款,按揭房再贷款,最高八成,最长15年,××担保公司提供担保”、“××新推房子抵押贷款:不管您的房子是否在按揭,只要是已拿到房产证的,都可到我行办理抵押再贷款”,诸如此类的房子抵押再贷款业务,尽管没有明确指出贷款用途限制,但厦门一位商业银行信贷部负责人表示,通过房子抵押再融资这条途径贷出去的款,有很大一部分都投入到股市或基市。
市民马先生是个老股民,今年3月份,股指突破历史新高之后,他判断未来股市“大牛”行情已基本确立,但苦于找不到入市的更多资金。在一个朋友的引荐之下,马先生找到了一家国有银行,该行立刻为他办理了房子抵押再贷款,而且不用向银行表明贷款的具体用途,只需在协议中表态该资金决不进入股市即可。
据马先生的说法,按照银行房子抵押贷款最高7成的规定,自己用价值近100万的房子抵押贷了60几万元。如今,这笔钱已为自己赚了近20万元。“只要能赚钱,银行7%左右的贷款利率又算得了什么呢?”
近日,记者在厦门一家有着400多名员工的中型企业展开调查,发现该公司的管理层及普通员工中,有5位股民已办理了房子抵押贷款并入市,另外还有一些股民有拿房子抵押贷款入市的想法。
C 炒楼改炒股 逃离楼市,杀入股市
楼市宏观调控政策不断出台,房价变得前景难测,而股市却一直牛气冲天,股指不断上升。在这种情况下,不少精明的“房虫”就想“抽离”楼市,转投股市,以期从中“捞一把”。在富山附近经营几家房产中介多年的陈先生告诉记者,从去年12月开始,旗下的三家店就接待了不少急于卖房的“炒房族”,而他们的目标只有一个:套现手中房屋,进军股市。
三年前就一头扎进房市“淘金”的专业投资者卢先生,从2004年开始就利用手中闲钱开始炒房,至去年年底,他手上就握有7套房子。而在此时,国内股市开始红火,行情一波一波在上涨。
2006年12月,股市冲上2245点。
“这一次股指,使我对股市越来越有信心,因此决定把投资重点转移到股市来。”卢先生这样告诉记者。此后,卢先生已陆续卖出3套房屋。
“楼市虽然目前前景仍不错,但风险却越来越大。营业税、个税新政的相继出台使得投资房产的成本越来越高,如果物业税政策再出台,投资收益将更小。”在他看来,目前楼市的风险除了政策外,房价前景也难以预料。“房价上涨得太快了!我现在手中一套位于南湖公园附近的房屋,2005年以7000多元价格购买的,现在已涨到1万3左右。有点高,这个价格我觉得可以卖了。”
炒房好赚,炒股更不差。收益有多少?对于这几个月炒股的“战绩”,卢先生颇为得意地向记者伸了伸5个指头。
D 典当也得炒 当掉家产,炒股炒权证
按照行规,房产典当的月综合使用费加利息在3%或者2.7%,也就是说,贷款10万元,一个月的贷款利息就要两三千元。然而,对于内心已经沸腾的股民看来,已经不算什么。记者了解到,随着股民的火爆,厦门各家典当行最近前来咨询“如何典当炒股”的市民日益增多。
“股市红火,确实有不少客户来咨询如何抵押房子炒股。”厦门丰润典当行的危小姐说。而融汇典当行的项小姐也告诉记者,今年以来,咨询抵押炒股的人增加了许多。这里面,既有咨询抵押房子炒股,也有典当股票炒股。
据一家典当行的工作人员透露,曾有一位60多岁的王先生拿房产作典当,凑够6万元现金买了股票。很快,他又折返典当行,再典当股票,按行规拿到七折即不到5万元资金,继续投入股市。“上一次股市跌了,典当行将他的股票平仓,老王亏掉好几万。”该工作人员说,后来老王又弄来4万多元,说要炒权证,把大家吓怕了,典当行再也不做他的生意。
据介绍,最受典当行青睐的是典当股票炒股,目前厦门多家典当行这项业务最为红火。