|
||||
很多人看到这个题目可能会感觉不舒服,会认为这个作者是一个房托,或是一个没有社会责任感的房地产业内人士。其实,对于这个观点的提出,我也感到不舒服,我个人也觉得目前的房价已经超出了正常的购卖能力,已经由最基本的生活必须品成为了奢侈品,成为了少数人的消费。
为什么说房价会迎来又一次的疯涨呢?原因很简单,因为我们的房价中很大一部分不是通过正常的居住需求而提升的,而是通过投资和炒作产生的。投资和炒作就涉及到资金的流向,拥有大量资金流向的行业一般会有以下三个特点:
一、这样的行业需要密集的资金,并且资金流动量大;
二、行业能产生丰厚回报,能产生虚拟价值;
三、行业的准入门槛不高,专业要求不是非常严格。
那么,纵观中国的投资市场,只有股市和房市这两个行业最符合这些要求,也是现在资金流向最疯狂的两个行业。
那么,我们先来看看股市的表现,上证从5月1日冲破4000点以后,一路高歌猛进,丝毫没有意识到危险,而与此同时,央行行长周小川已经对目前的股市提出了警告,国外的专业研究机构也提出了中国股市泡沫的存在,老股民也已经开始退出股市或减少持股量,处在一种持币观望的状态;目前真正把股市推向高潮的正是一些毫无炒股经验的新股民,据报道,每天都有大几千的新股民开户进入股市。这些现象说明什么呢?说明真正有经验的人已经意思到了股市危险的存在,而没有经验的投资者则是为了接住最后一棒,在做最后的赌博。
谈到股市的风险,我们可以先了解一下股市的形成。股票在刚上市时称为原始股,是企业为了吸纳资金供自己发展而产生的一种集资形式。因此,广义上来说,每一个股民都是一个股东,作为股东,最保险的方式是获得企业赢利的分红。然而,股市的特点就在于其在投入市场之后,能部分的独立于企业之外,成为一种赌博的工具。当企业把一定比例的股份上市之后,这部分股份便是流通的,是可以随意转让的,正是因为这种流通和随意转让,就让人对其价值可以产生一个虚拟的评估,这个虚拟的评估一旦吸纳了资金,那么就成为了实实在在的价值了。因此,股票的交易总是在虚与实之间交替变化着的。而影响这个变化的最大因素就是资金,谁的资金量大,谁就能操纵整个股市的走向,也就是说,能在股市中稳赚的,永远是那些资金充足的足以控制股市走向的人,而这些小股民绝大多数只能是陪衬和被围捕的对像。接最后一棒的永远不会是控制股市的人,最后一棒就意味着买单,这是大部分小股民必然的下场。
从目前的股市来看,老股民已经明显的信心不足了,估计离最后一棒的时间不会太远了,就算国家为了稳定股市,力挺到2008年以后,但最终还是有风险的,还是会使许多的资金抽出股市而重新进行社会,成为闲置资金。作为投资人来说,资金的闲置是一种巨大的浪费。这些人必然会给资金寻找新的出路,房地产投资无疑是最好的选择之一,为什么呢?房地产投资虽说比不上股市的回报巨大,但风险要小得多,毕竟手里拿着一个实物资产,就算以后无法转手,也可以通过资产抵押的形式套现。
随着股市进一步疯狂的上涨,相信会有更多的老股民减持,而牛市终结的前夜,必然是房价又一次疯涨的开始。或都可以这么认为,在国家这样严厉的控制房地产投资的政策环境下,如果房价在今后再次出现了疯狂上涨的局面,那必然是预示着股市的终结。这一切都是资金流向的作用,在中国这个非此即彼的投资环境中,房市与股市已经在相互的影响,并且影响力会越来越大。
当今的房子已经不只是单纯的住宅,在大量资本的炒作之下,他拥有了更的附加价值和投资空间,已经不再是单纯的商品,而是一个投资的工具。因此,“成本论”也已经不再适合于当今的房地产市场,也许市场化更符全这一行业,这一商品的现实。