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天津市正式实施住宅设计新标准,各类住宅居住空间个数、面积有规定,再盖房阳台不能超过8平方米。
记者获悉,自5月1日起本市正式实施《天津市住宅设计标准》,新标准以提高本市居民住房功能质量为目的,更合理地利用住房空间,使本市住宅空间结构更合理、安全、卫生、经济,给市民提供舒适化、人性化的生活空间。
据天津建筑标准设计办公室王主任介绍,新标准适用范围扩大到天津市行政辖区,除农民自建投资额在30万元或建筑面积300平方米以下的两层及两层以下住宅外,村镇规划建设也全部纳入标准管理。新建、扩建、改建的住宅设计都推行节能、节地、节水、节材等规定。住宅设计除满足一般居住使用要求外,还应根据需要满足老人、残疾人和儿童居住的安全和方便。
住宅分四类各屋面积有规定
此次实施的《天津市住宅设计标准》首次对住宅面积按套型分类做出规定,每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间等基本空间。住宅套型按使用面积分为四类,即一类套型,二类套型,三类套型,四类套型,并对这四类套型住宅的阳台建筑面积和厨房面积进行了规定,从而限制了目前某些开发商不合理加大阳台建筑面积的做法。
此外,按照标准,双人卧室的使用面积不小于12m2,单人卧室的使用面积不应小于6m2。起居室(厅)的使用面积不应小于12m2,无直接采光的餐厅、过厅等使用面积不应大于10m2。
十二层以上配一台“应急电梯”
此次《天津市住宅设计标准》对本市高层的电梯进行了设计规定。标准要求,七层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅必须设置电梯。每台电梯服务范围宜为60—80套,十二层及以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中应配置一台可容纳担架的电梯,用来应付某些突发事件。
住宅布局留有再次改造空间
很多人因为工作、生活变化,而萌生要调整房间布局的想法。新标准规定,住宅楼平面设计宜考虑潜伏设计,提倡大开间,充分考虑灵活性。通过采用大空间结构体系、可拆装的轻型隔墙和可改动的设施等技术为住宅留有再次改造的空间。
无障碍设计令住宅更人性化
为方便老人及残疾人出入,新标准要求住宅进行无障碍设计,包括建筑入口、公共走道设有坡道和扶手,门槛高度及内外地面高差不应大于15毫米,并以斜坡过渡。电梯内轿厢应设置低矮扶手以及带有盲文的按钮。(HOME博客)
套型居住使用阳台厨房卫生间
空间数(个)面积(m2)面积(m2)面积(m2)面积(m2)
一类2 34不大于5不小于4不小于3
二类3 45不大于6不小于5不小于4
三类3 56不大于7不小于5不小于4
四类4 68不大于8不小于5不小于4