由于政府宏观调控力度的加大，下半年楼市特征十分明显，住宅供应量大大提高，且中小户型项目比例迅速提升。有业内人士分析，基于上述两个原因，今年下半年本市普通住宅的价格涨幅将不会太大。

　　中小户型已成主流

　　今年是70/90政策之后市场反应的第一年。据了解，今年天津市计划新开工户型面积90平方米以下普通商品房和经济适用房共约1120万平方米。从目前上市的住宅项目来看，中小户型全面开花，已经成为天津楼市的主流。提供中小户型的楼盘在各个热点板块均有分布，但最主要的还是集中在外环线周边。

　　东部：东丽湖地区的东丽湖·万科城二期“城市街坊”，已开盘，主力户型为100平方米左右的两室；河东区中环线沿线的东尚名居更是打出100%纯小户型社区的概念，提供74平方米的小两室、81-98平方米的两室和110平方米的小三室。

　　西部：仍以中北镇板块中的大地12城、华亭国际、假日风景和八栋适家几个楼盘为主。其中八栋适家已于3月份开盘，盘中90平方米以下户型比例达到80%；华亭国际二期将于8月前后陆续开盘，下半年上市量近10万平方米，其中大部分户型面积在90平方米以下；另外，据大地12城相关负责人介绍，该项目从下月起陆续推出二期产品，整个下半年，80余平方米的紧凑小两室将大批量上市；此区域楼盘套均价格在45万元—65万元之间，总价相对较低，为许多中低收入者提供了置业机会。

　　南部：大梅江地区下半年将有水岸江南、梅江湾、华厦津典、弘泽印象、俊城橡树原、世纪梧桐公寓项目等多个项目集中上市，均有小户型推出。

　　北部：在瑞景板块，4月底开盘的宝翠花都二期枫景洋房，以87平方米左右的两室和97平方米的小三室户型为主力，97平方米能做到小三室，在天津还十分罕见，而最低总价只有39万元。

　　中部：在老城厢板块，上城豪苑推出的高层中，90平方米两室两厅两卫的精装户型也十分受关注。

　　大梅江强势出击

　　值得注意的是，相比2007年天津楼市的其他板块，大梅江在下半年显得十分活跃，在沉寂了一段时间后，开始重新发力。据统计，下半年大梅江地区项目上市时间非常集中，新上市和在售的项目有正信的俊城橡树原、弘泽印象、浙江新塘的世纪梧桐公寓、水岸江南、梅江湾、华厦津典、梅江康城、洛卡小镇等，预计总面积将达到50万平方米左右。面对如此激烈的竞争，区域内开发商却普遍表示对梅江有极大信心，并且是有备而来。

　　首先是对需求的扩展和迎合。正信房地产前期部经理张勇分析，梅江地区是天津市中心城区内唯一一块生态居住区，大多数人对梅江的总体印象很好，尤其是原住河西区，有改善需求的人，首选还是梅江。而今年在即将上市的项目中，小户型产品约占到总量的40%，这样的结构调整意味着进入梅江的需求基数将会大大增长。

　　其次是对配套和生态的信心。“大梅江地区的一度相对沉寂，有一个很重要的原因就是购房者对生活配套的担心。而今年随着大梅江配套的逐步完善，这个顾虑将不复存在。”弘泽建设副总经理蔡力认为。

　　据了解，大梅江地区生活配套将在今年陆续成熟，目前河西区梅江街道办事处已经设立，管辖范围占地面积为1.91平方公里，建设农贸市场、便民早点店、老年活动中心等配套设施。商业配套也将投入使用，如紧邻解放南路的第六田园商业配套，总建筑面积近10万平方米，预计年底面市；梅江新海湾，总建筑面积5.6万平方米，预计年内将开业纳客。此外，即将上市的项目也都规划了少量的社区商业用房，如世纪梧桐公寓4000平方米的底商、华厦津典的商业配套项目，1.54万平方米的津典时代(包括临珠江道的9880平方米时尚生活消费区和1.1万平方米的环湖休闲娱乐服务区)；水岸公馆的两个1000多平方米的小型超市和临湖特色商业街等等。

　　而在生态方面，梅江公园将于年底完成湖体和绿化工作的消息，无疑也是一大利好。梅江公园是目前本市占地面积最大的开放式生态公园，用地约260万平方米，水面占地约190万平方米，远远超过水上公园。

　　第三是产品的差异化和品质的再次提升。新塘置业营销企划部副经理阎国涛说，“作为大梅江地区最后一批开发者，大部分开发商的市场表现已经摒弃了初期的浮躁和夸张，显得更为冷静和理性。细致和差异的产品，也使大梅江更为大众化、平民化。”

　　与前两年大户型的同质化竞争不同，今年大梅江上市的项目产品和推广节奏都是错位的，比如世纪梧桐公寓以110平方米-140平方米的两室、三室为主打，水岸江南选择做80平方米两室的小户型，弘泽印象则有250平方米的临湖洋房推出。同样，各个开发商在细节品质上也下了很大功夫，如水岸江南的小户型产品，虽然只有80平方米，但卫生间、饭厅、客厅、厨房、书房、主人房、阳台等功能一应俱全，且在高层中实现了南北通透,这在高层小户型中是非常罕见的。

　　精装修终成正果

　　翻翻报纸广告不难发现，天津楼市上的精装修楼盘渐渐多了起来。除了以往擅长于精装修之道的富力、奥园、阳光100之外，许多开发商也纷纷投入到精装修的阵营当中。如松江置业在梅江南开发的水岸江南和水岸公馆，整个项目11.56万平方米全部实行精装修，再如耀华投资开发的梅江湾和中新集团在老城厢地区的上城豪苑等等，富力在接下来即将开发的西青中北镇项目中，也将依然延续精装路线。

　　业内人士指出，精装房和走精装路线企业的大量出现，意味着在经过多年实践之后，精装修模式要逐渐迎来成熟期。金丰易居天津公司副总张弛若分析，精装房的优势最主要的还是体现在“方便”上：一方面是自住型消费者入住的方便；另一方面，投资型购房者出租房屋更为方便，无论是哪一类购房者，精装修房不仅节省了装修的时间和精力，而且还能将装修费用作在按揭中，同时也减轻了资金压力。对于开发商来说，消费者对精装修房认可程度的提高，也确实能够加快其销售速度。