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居民房屋租赁是在满足自身居住条件的前提下,将富余的住房对外出租的行为。记者18日获悉,天津房屋租赁市场经过20多年的发展已形成一定的规模。目前天津有1000多家房屋中介网点经营房屋租赁业务,连续两年天津房屋租赁业务年增幅在50%以上,天津居民在市内六区租住私房已超过万户。
本市居民房屋租赁三个“大跃进”
上世纪80年代:平房街头砍价本市最早的居民房屋租赁产生于上世纪80年代中后期。由于来津务工和做生意的外埠人员的需求,居民利用闲置房屋对外出租的现象开始出现。由于当时居民住房条件普遍不宽裕,租房户的需求也不高,本市居民房屋租赁市场在相当一段时间内维持在低水平运行。租赁房交易一般是以街头砍价的方式进行,合同以口头协议为主;房源上以城郊接合部附近的平房为主,房屋租赁量也相对较小。
上世纪90年代:中介机构出现上世纪进入90年代以后,本市大量的就业机会吸引了大批外地人员进津。据本市第五次人口普查资料显示:2000年本市外地在津人口达87.34万人,占常住人口比重的8.7%。由于当时本市住房制度尚未改革,可供外来人员购买的住房数量少,受经济能力和在津务工时间的影响,外来人员大多以租房为主。租房需求的增加,推动了本市房屋租赁市场的发展。与此同时,房屋租赁中介机构也开始出现,出租的房源由城郊接合部向市内渗透,房型也由单一的平房向普通楼房和平房兼有过渡。
目前:大学生拆迁户加入租房一族随着住房制度的改革,特别是居民收入的增加和福利分房制度的取消,大大刺激了居民改善住房的欲望。居民改善住房后暂时闲置的房屋丰富了租赁市场的房源。同时,全国高校扩招后,由于学生公寓的紧张,在校大学生为改善住宿条件在外租房的不断增加;另外,受房价居高不下的影响,部分拆迁户对购房持观望态度,因而转向租房。据调查,本市居民在市内六区租住私房户就超过万户。到目前为止,本市经营房屋租赁的连锁机构已达20余家。
租房主体七成来自外地闲置房源将不断增加经过多年的资金积累,部分居民家庭已具备了改善居住条件的能力,近几年房价的不断攀升使部分居民为等一个好房价,把闲置房转向了租赁市场。调查显示,近几年来,本市的租房主体仍以外来人员居多。据对部分中介机构的调查结果显示,本市租住私房的群体中,在津务工经商的外来人员占70%,居第一位;在津外地大学生占20%;本市人员占10%。另外,由于外来人员经济实力的增强,市内六区居住方便的单元住房倍受欢迎。
本市房屋价格的连续攀升加大了居民购买住房的压力。据中介部门分析,以河西区永安道60平方米两居室“二手”单元房为例,现在的市场价格约为32万元。这对一个家庭来说,不仅意味着至少10万元的首付款,还得在今后漫长的20年里,每月承担至少1300元的还款负担。相反,由于租房的租金近几年变化不大,租一套同样的住房月租金1000元左右。如果租房住不仅可以省去一次性付款的费用,还可以减轻每月的还款压力。
据调查资料显示,去年本市居民的闲置房比2002年增加近30%。在这些闲置及偶尔居住的房屋中,目前仅有25%被用于出租;未被租赁及偶尔居住的房屋单套面积一般在40平方米至60平方米左右,基本符合房屋租赁市场的需求。此外,本市老龄化社会的来临,以及社会化养老事业的发展,独居老人的家庭养老将被社会养老替代,老人闲置下来的原住房将带动居民闲置房的增加,为本市房屋租赁市场的发展提供了可靠的供给保证。