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一直以来房子问题是市民特别关注的一个问题。最近,记者对一位售楼的刘女士进行了采访,她向记者说起了开发商的一些内幕,并给购房者一些善意的提醒。
房价说一个价卖一个价
开发商常说,房价连年上涨,是因材料涨价、土地涨价、商品房品质有较大提升造成的。把房价上涨说成是成本拉动的,其实,这些说法都不能成立。原材料价格全国各地都差不多,武汉、长沙等地一些品质很好的楼盘价格却比上海、杭州等地低得多,说明材料和品质不是构成房价上涨的主要因素,何况在原材料价格下跌时,也没见哪个开发商把房价相应降低。至于房价成本与利润相差甚远更是公开的秘密。据一位负责房地产贷款的银行人士讲,房价的利润大约是成本的好几倍。
一些开发商在房价问题上,还有一种典型的游戏,就是起价、均价之分。起价说白了就是最低房价,以一种价格低的假象诱惑消费者。如有的声称:“每平方米仅售2300元起”,到底是“仅售2300元”呢?还是“2300元起”?模棱两可。而实际上,2300元的房子可能已卖完,现在为每平方米3000元,比起对外声称的起价高出近1000元。
刘女士提醒:购房者喜欢买涨不买跌,一些开发商正是抓住这一心理,才大肆说房价会上涨。所以买房时,购房者一定不要被开发商的障眼法所骗。
样板是一个样现房是一个样
很多购房者都有这样的体验:开发商修建的样板间里看起来舒服漂亮,真正搬进去以后,感觉就不是那么适用和舒适了,原先觉得很合适的空间,根本放不下买回来的家具和装饰品,大有空间“缩水”的感觉,十分影响居住的舒适感和心情。其实,这不是空间“缩水”了,而是你上了开发商的当。一些开发商因为财大气粗,有时不惜打造一个一两百平方米的样板房和售楼部,将样板房和售楼部打造得富丽堂皇,极富奢华气息,以显示不凡实力。实际上,很大程度上,这是迷惑购房者的障眼法,为让购房者对他们的产品、实力、配套等放心。
一般的障眼法还有“移建欺骗法”。就是样板房不放在楼盘现场,而是在售楼部或者会所,另造样板房供参观。样板房虽然标明了户型的各种尺寸,但实际空间的尺寸要比真正的房间标准大一些。比如标明是客厅4米宽,但样板房的实际宽度可能是4.1米,这样看起来空间感就更大了。移建的样板房还有一个好处,那就是间隔的墙比实际的墙要薄一些。经过这两种手法“偷”空间,样板房看起来要比实际的房子大许多。
当然,也有的开发商会在样板房放上一些家具,让房间显得舒适实用。但这些“家具”都是量屋定做的,尺寸比实用比例缩减一些。这种手法最常见的是在卧室。很多楼盘的样板房的衣柜厚度只有30多厘米,而正常衣柜厚度要在55至60厘米;双人床很多都是1.35米宽,长度为1.9米,而正常的双人床要达1.5米宽,2.1米长。
还有一种比较绝的障眼法,就是在设计样板房时,除了放置一些点缀性的小饰物或物件,房间内不摆放任何家具,让房子艺术性地“空”起来,这样整个空间就会大许多。同时,以“空”示大还有一招,就是多装镜子,这样空间就会“变大”。购房者在看房时,多被小物件或“造”出来的大空间吸引住了,根本没有考虑实用的情况。这一招,在一些客厅比较小,或者过道比较窄的房子经常使用。如果你发现一个楼盘的样板间很空或者镜子很多,那就要注意了。
刘女士提醒:买房时,特别是首次置业的买家,光眼见委实还不够,还要多一个心眼,比如用尺量,或请房地产方面的专家帮忙把关。
广告一种说法事实一种模样
在许多房产广告中,开发商会在地理位置上误导购房者,他们通常通过绘制简单的区位示意图来表示所售房屋的地理位置,但这种示意图往往不按比例尺绘制,给购房者留下“陷阱”。
有的开发商把不具备或将来才可能具备的公共配套设施,比如公园、学校、超市等,也在广告中大肆宣传,欺骗购房者。可实际上,公园、学校可能距离楼盘一两站路,超市只是远期规划,两三年内无法修建。
另外,一些开发商在小区的绿化率上也耍尽手段。有的公司宣称小区的绿化率高达50%,但实际情况是现场为不毛之地,即使是绿化,也不可能达到这个标准。还有的开发商偷梁换柱,把附近的广场、公园等公共绿地也算到自己的项目之中。
刘女士提醒:按照法律规定,开发商在广告中承诺的条件,必须在交房时都具备。购房者在签订合同时,可白纸黑字写明,一旦发现没有达到合同中的一条,可运用法律武器,维护自己的合法权益。