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近日,成都限价商品房首个项目1059套选房已结束,第二批次申购在进行中;同时,于2006年申购预登记经济适用房的家庭目前正在办理正式申购中,而2007年经济适用房的申购预登记工作将延长至5月底。一时间,不少市民打来热线电话,咨询限价商品房与经济适用房的申购条件、程序以及两者间的区别……为此,记者采访了成都市房委办副主任蒋治云。
申购条件:限价房无收入限制
限价商品房是从保证市场供应入手,改善住房困难户和无房户的居住问题,同时也平抑商品房价格,所以申购条件相对宽松。经济适用房是针对已纳入住房保障的中等偏低收入、低收入及以下收入的住房困难户,通过政府提供政策优惠,严格限定建设标准和销售价格,解决市民基本住房需求的具有保障性质的政策性住房。
从申购条件上看,两者首先在对申购人家庭年收入方面要求不同,经济适用房对解决对象有收入的条件;限价商品房主要是解决本市市民住房困难的供应问题,没对家庭年收入状况做硬性要求。其次在对申购人的户籍要求不同,经济适用房作为城市住房保障体系的重要组成部分,政府将提供的各项优惠政策,遵循社会保障的属地化原则,对申购家庭成员有严格的户籍要求;而限价商品房更看重家庭的常住人口,申购以家庭为基础,至少2人以上,只要一人的户口是五城区户口即可。
户型面积:经济适用房有限制
经济适用房是用于解决中等偏低及以下收入家庭的基本住房需求,对住房面积有限购标准(详见表格)。超出限购面积的部分,不得享受政策优惠,购买人应当补交与市场价的差价,对已享受政策性住房的面积应当在限购面积中予以扣减。如四口之家已有50平方米房改房,住房面积低于64平方米的标准,属住房困难户,按政策可购90平方米的经济适用房。由于他们已买有50平方米的房改住房,那么只能有40平方米按经济适用房价格计算,另外50平方米需按市场价格购买。而限价商品房在这方面没有限制,只从解决住房困难而非居住舒适度的角度出发,全部是建筑面积90平方米以下的中小户型。
价格:经济适用房更便宜
限价商品住房和经济适用房均实行政府定价。限价商品房本质上是市场普通商品房,只是具有一定的价格限制,原则上参照成都市上年度同区域同类住房的房价,加上低于售房时全国房价的平均涨幅,售价大致低于同地区同期同类住房10%左右。经济适用房有预登记环节。政府管理部门通过对市民的需求摸底,了解潜在购房者对区域、房价、住房面积等需求,最后确定项目建设的选址定点及建设规模。目前,限价商品房"中房·红枫岭"的销售均价为3800元/平方米,而经济适用房均价预计为2650元/平方米。
申请审查:限价房不需公示
限价商品房与经济适用房的申请部门和办理程序一样,实行三级审核,即在街道办初审,取得对收入、住房情况、家庭人口的初审意见;持初审意见在区房管局复审;最后在市住房保障中心通过住房档案查询获得最终审核结果。不同的是限价商品房在申购过程中减少了在居住地张榜公示的环节。
上市交易:均有年限要求
经济适用房的购房人在取得房屋所有权证、土地使用证并自住3年以后,方可上市交易。上市交易时,应当将政府在经济适用住房建设和土地供应中的优惠返还。限价商品房要求购房人在取得了房屋所有权证,并自住5年以后方可上市交易。此举强调限价商品房是改善住房条件,满足居民自住需求。
小贴士
经济适用房申购标准
家庭年收入在40000元以下;家庭成员中拥有两个(含两个)以上本市五城区(含高新区)正式户口,取得本市户籍3年以上;原有住房人均建筑面积不超过16平方米。
限价商品房申购标准
有本市五城区(含高新区)正式户口;无自有产权住房或现有住房人均建筑面积不超过16平方米或家庭现有住房建筑面积在55平方米以下。符合条件的家庭,限购一套限价商品住房,购买后不得再次申请。
2006年预登记4个经济适用房项目
城西北高家庄项目:位于羊西线过三环左侧(西部花卉市场附近),该项目占地20亩,容积率4.2,建筑密度23%,预计住户690户。
城西中坝村项目:位于成温公路过三环苏坡立交桥左侧,占地11.806亩,预计住户406户。
城南皇经楼项目:位于成仁公路琉璃场左侧(三环路内),该项目占地35.839亩,容积率4.5,建筑密度25%,预计住户1326户。
城东北向龙村("居家福地"二期)项目:位于成华大道右侧(出三环,龙潭立交桥旁),,容积率4.5,建筑密度25%,预计住户2596户。
2007年4个限价商品房项目
城东建设南路中房·红枫岭:由中房集团成都房地产开发总公司承建销售,位于建设南路原红光厂地块,主要是88平方米套三和83平方米套二,售价可能在3800元/平方米左右。
城北驷马桥:由成都市干道建设指挥部承建,位于青龙场立交桥出城方向的左侧。一期工程占地面积69亩,户型50~90平方米。
城东成龙路与东三环交界处(三圣乡):由成都市统建办承建的该项目占地约45亩,户型面积在50~90平方米。
城西高家庄:由成都市统建办承建的该项目在两河森林公园附近,套型以套一、套二为主。