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“狭乡迁宽乡”是出现在电视剧《贞观长歌》中的一段剧情,该剧讲述了贞观年间,因首都长安及附近地区人口众多,造成人多田少,而其他地方则人少田多,为此制定了“狭乡迁宽乡”政策,在全国各地实施。按《唐律疏议》中的规定,狭乡受田是宽乡的一半,以鼓励狭乡的人迁往宽乡。
现在天津的市内老六区好比唐代的狭乡,而新四区以及周边区县则可以比作当时的宽乡,在今天老六区土地资源已经越来越少的情况下,房地产的发展自然逐步由“狭乡”向“宽乡”转移。
在唐代,“狭乡迁宽乡”是政策规定,目的是解决老百姓的基本生活需要,而今天中心区的居民到周边地区买房则是市场的自然调节。中心区的居民到周边置业,大部分人为的是住房能经济适用,同时也能远离市中心的喧闹拥堵,以求生活环境的宁静与安详。在当前仍属“宽乡”范围的外环西部,现在被开发商称作西部新城,自2006年以来一直是被开发和销售的热点商品住宅区。记者走访中看到,西部新城已具有整体住宅区域规模,从中北镇的万科假日风景及金厦花城系列的业主陆续入住安居到现在的持续推盘热销,从华亭国际、大地十二城的大盘组团建设销售到八栋适家精巧小户型的小盘热卖,都充分显示出“宽乡”置业已成必然趋势。新年后,位于张窝镇的社会山别墅项目在各个媒体上运用了一套精致的推广策略,引起人们的热切关注。有房交会期间的报道称,本届房交会上新四区及远郊的参展项目数量创历史最高,共有39个郊县住宅项目亮相,这些分别坐落于滨海新区、西青、东丽、津南、武清等区的住宅都被购房者看好,从中看出城市购房群体引发的新区购房热还会继续走高。随着现在的交通条件愈发便捷,城市扩张的脚步越迈越大,住在“宽乡”的人们同样享有与市中心同步的现代化生活。十余年前位于城区边沿的华苑居住区和高科技产业园区曾经也属于“宽乡”,而如今则早已成为典范住宅区,近几年来的梅江生态居住区,也是一路不折不扣地演绎了“狭乡迁宽乡”的历史变迁。
有最新的报道说,本市两年前开始规划建设的10个新家园居住区今年已正式启动建设,这也是今年天津住宅建设的重点,目的也是为了缓解中心城区的用地压力。这些新家园小区都坐落在中心城区外环线绿化带以外平均5~10公里范围内,也是可以称作“宽乡”的地界。当前,房地产的开发建设仍旧在火热进行中,这些区域的住宅项目除了普通住房外,还有一部分是为享受乡村生活的别墅类住宅。市中心的别墅对很多人来说是可看不可住的,超高成本的人造景观总是还有缺憾。而边缘地区的别墅却是让一部分人可以考虑购买的,虽然也需要人工整理园林,但毕竟开发成本相对低了很多,越是离市中心远的“宽乡”才越能建设真正的别墅。据悉,由于目前滨海新区空客A320系列飞机天津总装线的正式动工,空港地区的土地资源升值潜力被看好,而东丽湖板块楼盘的看房人数出现了大幅度的增加,成交也很活跃。如今有了用高新建筑技术建造的房屋,筑造出了在“宽乡”的高品质生活,可以确切地说,人们虽然由“狭乡”(老市区)迁到“宽乡”(新区)居住,但是身心生活依然离城市很近。