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记者:现在,许多人都将购房款拿出来炒股,如果每个人的流动资金只是很少的时候,您认为应该怎么选择?
巴曙松:要想都不错过,可以买房子,然后到银行抵押房子再去投资股市。当然,这蕴含着极大的风险。
记者:这种做法并不受到赞同,银行应该也不会放款。
巴曙松:是的,这是一个资产和敞口的匹配,银行也不知道你的钱干什么去了,只要不填买股票就行。在实际生活中,的确有很多人会这样做。
别指望股市降温楼市
记者:一些人认为股票热会降温楼市,但股市的火热,并不能解决房地产存在的问题,您能否给出一些建议,房地产中的问题怎么解决?
巴曙松:这个问题,讲究专业性就应该从成本比较上面来回答。
我感觉,目前的阶段房地产火,股票市场也好,应该是中国特定的发展阶段,这个目前的经济发展态势带来的一个必然结果,就是说,我们房价涨也好,股市涨也好,不是开发商炒上去的,也不是消费者炒上去的,是目前阶段应该出现的情况。
原因有几个方面,一是它反映了一个社会对制度化变革的认可,房价的上涨已有七八年的时间,源于我们全国性分房制度的终结,市场化住房的开始,人们的住房观念有所转变。第二,中国所处的发展阶段,类似于前些年的中国台湾和香港,处于高速发展的黄金时期。目前,经济连续20年的高位增长,贸易顺差越来越大,推动了市场对敏感标志性——房子、股票的关注度。在这个市场情况下,什么都会发生,猪肉也可以翻一番。在经济高速发展的同时,投资渠道和投资管理会逐渐健全,操作进入的门槛会低一些,可能会形成有效的资金分流。
楼市投资者是值得钦佩的
记者:有的个人投资者认为,我们没有真正解决楼市的问题,您怎么看?
巴曙松:投资者用这么高的价格,基本承担了我们各个部委的税费,高额的土地价格,房地产公司的利润,然后还面对高度的信息不对称,以及专修材料不合格等,物业管理不合格的风险的话,还能够果断地进行投资和选择,这是值得我们钦佩的。对于这样的购房进行限制和打击,我很难理解。
要解决房地产市场的问题,首先要知道问题是什么,房价上涨还是其他问题?价格是不是可以调控?以香港为例,47%的房子是政府拥有,家庭收入低于一定水准,登记后,一两个月就可以有房子住。我们现在指望所有的消费者都通过市场去买房子,这个难度挺大,能做到这一点很不容易。
如果让人有地方住,而且他就有房子的产权,这个需要伟大的理想和强大的行政动力才可能实现。但是,居者有其住还是有可能的,一方面我们不要都买房,有人提的并租兼售并不是什么陈词滥调,如果一个人一套房子,那就得填海造房子。回到根本问题上来,房地产的问题是什么,什么是伪问题,什么是真问题?
记者:在银根紧缩的背景下,房地产公司上市是不是唯一的途径?对不同的企业来说,初步统筹的资金方案是什么?
巴曙松:无论大公司小公司,你手里有什么资源?好的团队、有好地都可以估值,要识别自己在哪一方面最有资本。有很多小公司,即使在一小块地上做一栋楼,只要你把小楼盘运作好,也有生存空间,关键是你的可信能力在什么地方。