|
||||
一、商品房总体销售情况分析
2007年5月,全市商品房成交量呈上升走势,价格走势较上月亦有所上涨。本月商品房共成交82.70万平方米,环比上升了8.1%,同比下降了7.7%。本月成交价格为6189元/平方米,环比上升了11.6%,同比上升了23.7%。
如图所示,06年5月以来全市成交量基本保持平稳走势, 06年6、7月份成交量有所下降,明显可见由于受到宏观政策的影响,但是影响不是很大。春节过后成交量呈上涨走势;本月成交价格也呈上升走势。
二、商品房住宅销售情况分析
1、商品房住宅成交情况
项目 |
成交面积(万㎡) |
平均价格(元/m2) |
成交额(亿元) |
本月全市 |
71.22 |
5872.5 |
41.83 |
上月全市 |
67.53 |
5498.1 |
37.13 |
本月增长幅度 |
5.5% |
6.8% |
12.6% |
天津市5月份商品房住宅成交71.22万平方米,环比上月67.53万平米上升了5.5%,市内六区成交量占比为36.4%,和上月相比有所下降。全市成交额41.83亿元,环比上升了12.6%。市内六区成交额占全市总成交额的50.1%。全市商品房住宅价格呈上升走势。本月均价5872.51元/平方米,较上月上升了6.8%。
2、市内六区本月商品房住宅成交情况
项目 |
市内六区 |
||
成交面积(万㎡) |
平均价格 |
成交额 |
|
本月 |
24.6 |
7566.5 |
18.60 |
上月 |
26.3 |
6953.7 |
18.32 |
环比变动值 |
-1.7 |
612.7 |
0.29 |
涨幅 |
-6.6% |
8.8% |
1.6% |
本月市内六区商品房住宅成交量24.6万平方米,较上月26.3万平米下降了6.6%。销售金额18.60亿元,较上月18.32亿元上升了1.6%,市内六区商品房平均价格7566.5元/平方米,较上月6953.7元/平方米下降了8.8%。
市内六区各区域成交量状况
成交套数 |
2006年5月 |
2007年4月 |
2007年5月 |
同比 |
环比 |
和平 |
330 |
105 |
185 |
-43.9% |
76% |
河东 |
602 |
435 |
331 |
-45.0% |
-24% |
河西 |
439 |
267 |
303 |
-31.0% |
13% |
南开 |
1381 |
885 |
834 |
-39.6% |
-6% |
河北 |
330 |
181 |
202 |
-38.8% |
12% |
红桥 |
361 |
328 |
99 |
-72.6% |
-70% |
合计 |
3443 |
2201 |
1954 |
-43.2% |
-11% |
从图表可以看出,市内六区总成交量较去年同期下降了43.2%,与上月相比总成交量呈下降走势。其中,红桥区降幅最大,降幅为70%。
从各区域价格走势看,与去年同期相比,各区域价格都有不同程度的增长,红桥区价格涨幅最大,涨幅为46.1%;与上月相比,除河西区有小幅下降,降幅为2%外,其他各区均有不同程度的上涨,涨幅最大为红桥区,涨幅为28%。
本月郊县市场成交量呈下降走势,共成交46.6万平方米,较上月上升了13.2%;均价为4979元/㎡,较上月4568元/㎡上升了9.0%。本月成交额较上月上升了23.4%,共成交23.2亿元。
4、重点郊县成交状况
本月重点郊县共成交商品住宅2709套,成交量较上月2228套上升了22%。,各区域成交量除塘沽区有所下降,降幅为54%外,其它区域均有所上升,西青区涨幅最大,共成交1083套,较上月涨幅为75%;而与去年同期成交量相比,西青区涨幅最大,涨幅为192.7%;从走势图可以看出,本月西青区成交量仍高居榜首。
从价格上看,与去年同期相比,各区域均为上升走势,涨幅最大为津南区,涨幅为70.4%。本月均价最高为津南区5922元/㎡,排在重点郊县首位。
本月全市商品房住宅成交量呈上升走势,市区成交量有所下降、郊县市场成交量有所上涨。从价格上看,本月商品房住宅均价呈上升走势,市区及郊县市场的均价均有所上涨。