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“国家几次三番出台政策,声称打击投资客,抑制房价,可最后的结果是,那些炒房的人根本没受到任何影响,所有税费还都得我出,负担全转到我们这边来了,真不明白政策是用来打击炒房者还是要迫害买房人!”在二手房市场徘徊了近半年依然一无所获的郝鹏(化名)如今提起自己的买房经历,已经有些愤怒。或许他的言辞过于激烈,但事实上,相当一部分二手房购房人在高房价、税费转嫁和中介行业混乱这“三座大山”重压下,的确苦不堪言。
必须承受的高房价之痛
房价的飞涨,在郝鹏看来,炒房是重要“元凶”。他介绍说,自己接触的多数卖房人都是投资者,每个人都在一个小区有不止一套房子,国家政策似乎对他们没有丝毫影响。
相对而言,卖房者处于优势地位。“他们往往将价格报得很高,似乎没有下降的可能。”郝鹏抱怨道。
税费政策到底是在打击谁
除了房价,更让郝鹏不解的是国家出台的税费政策。总房款5.5%的营业税和1%个人所得税,这些原本应该由卖房人上缴的税款,在如今的二手次新房市场中,几乎全部由买房者承担;而至于本应该由买卖双方各掏一半的中介费,更是早就默认由买方全部支付。
正是由于政策对郝鹏这样自住型置业者的“打击”,买一套二手房,购房者要替原房主缴纳6.5个百分点的税。
“国家出台政策,意指让那些准备投身住宅市场投资的人不要进入这个领域,对已经存在的投资者起不到什么作用。现在看来,税政还是阻止了一些潜在投资客的进入,有一定积极作用。税费被转嫁,显然不是政府希望看到的结果,但在卖方市场的大环境下也在所难免。当然,更重要的在于政策要一点点地施展,一下子把市场扭转过来并不现实,只能慢慢调理。”一位不愿透露姓名的经纪公司负责人这样谈道。
如今,郝鹏依然徘徊在二手房市场里,每周至少抽出一天时间来看房。至于什么时候能买到,他自己都已经没什么信心。