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汤臣一品“虚拟交易”事件,似乎变得有些复杂化。6月7日,汤臣集团主席徐枫在伦敦通过媒体回应说:“汤臣做的是合法生意,不怕调查”──此前的6月5日,上海房地局向媒体通报,上海市正在对汤臣一品等项目展开检查。
11日,上海市房地局办公室发言人则向记者表示,目前调查正在进行当中,调查肯定需要一定时间、一个过程,届时会及时通报。
记者查阅汤臣一品项目公司──汤臣海景花园有限公司的工商资料发现,1995年汤臣从上海富都世界发展有限公司购买这个地块,当时楼面地价为485美元/平方米,折合人民币4000元左右。而挂牌均价为11万元/平方米~12万元/平方米。汤臣一品包括4幢楼高40层至44层的住宅大楼及一个会所。
记者查阅汤臣一品项目公司──汤臣海景花园有限公司的工商资料发现,1995年汤臣从上海富都世界发展有限公司购买这个地块,当时签订的土地使用权转让合同显示,楼面地价为485美元/平方米,土地使用权转让金总计5820万美元。
不过,汤臣在此后遭遇了重大的财务危机,连连难以按照规定的时间交付资金,这块地几乎命悬一线。
时过境迁,等这个项目终于缴清了土地款,准备销售时,2004年10月汤臣的董事长汤君年去世。汤臣集团委任其子汤子同接替汤君年在“汤臣海景”之董事职位,同时委任徐枫接替汤君年在“汤臣海景”之董事长及总经理之职位。
2006年,国家再度对房地产进行宏观调控,处于风口浪尖的“汤臣一品”,其定价11万元/平方米,瞬间成了众矢之的。
当时陆家嘴地价极低,该楼盘目前的容积率超过7,土地成本每平方米楼板价不会超过10000元,建安成本不超过10000元/平方米,前期加配套不会超过2000元/平方米,把一些管理费和营业税等加进去,综合成本在30000元/平方米以内。
记者查阅汤臣一品项目公司──汤臣海景花园有限公司的工商资料,该公司的总投资额为9800万美元。
有人给汤臣一品、金茂大厦、在建的环球金融中心分别算了一笔账:“汤臣一品141894平方米:141894×110000=15608340000,而金茂大厦290000平方米,造价5.4亿美元(约4317840000人民币),环球金融中心377300平方米,造价1050亿日元(约7265265000人民币)。”也就是说,卖掉“汤臣一品”再造一幢金茂大厦和环球金融中心都绰绰有余。
汤臣如此定价的真正原因,汤臣集团总经理徐彬曾亲自对记者有这样的表述:汤臣集团来上海投资房地产14年,陆续投入20亿美金,才仅在2006年向香港总部上缴首批约1.7亿元人民币的利润。
徐彬曾向记者表示,在很长一段时间里,汤臣同时运作四五个项目,财务开支巨大,为渡难关,汤臣还曾通过卖掉部分土地以套取现款。
因此,很多人认为,汤臣一品的“天价”,某种程度上是汤臣集团为一举获得投资收益的一次“豪赌”。
但汤臣一品开盘时期,便做了诸多的“逆势而为”。突出者是遭受国家宏观调控,高价房正是调控的方向之一。尽管“汤臣一品”的高管一再强调,“汤臣一品”是古董,是稀缺资源,并非可以用成本来衡量,但11万元的价格,在舆论上变得触目惊心。
相关评论
汤臣一品被调查背后:上海楼市再出现过热征兆。
对与全国楼市来说,汤臣一品是高房价的典型,而对于上海楼市而言,汤臣一品则是涉嫌“捂盘惜售、虚假销售”的最新案例。
从6月5日房地局发文宣称将调查汤臣一品等三个楼盘至今,上海地产界正面临着自2005年以来又一次大规模的整风运动,此次整风过程中,楼盘高定价也被纳入罪责之一。
而“汤臣一品”被调查背后,实际上是上海楼市面临的新一轮过热压力。如何释放潜在供应量,防止楼市可能再度出现的价格快速上涨,已经变成了当务之急。
新华时评:何时终结“汤臣一品”式的闹剧?
新华网北京6月11日电(记者王学江徐寿松)在房地产市场秩序专项整治中,上海天价豪宅“汤臣一品”终于被检查。上海市房屋土地资源管理局说:“这个楼盘开盘以来,社会舆论反响强烈,认为价格虚高,有捂盘惜售之嫌,签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌。”
时报广场:汤臣一品“畸高”的实质是什么?
“挂牌价格畸高”与“捂盘惜售”难道是因果关系吗?因为“畸高”,所以“捂盘”;因为“捂盘”,所以“查处”。这样的解释顺理成章吗?还有,什么叫畸高?怎样的幅度才算畸高?是一平方米赚5000元叫畸高还是赚10万元才叫畸高?是卖出去了就不叫畸高还是凡属没卖出去的就叫畸高?不知上海的房屋土地资源局会作怎样的解释,最起码总得给汤臣一品一个明确的说法吧。
民生视点:谁说“天价楼盘”与百姓无关。
每平方米售价11万元的天价楼盘“汤臣一品”,不仅在上海路人皆知,在全国也是大名鼎鼎。每天无数经过它门前的百姓,仰望它咄咄逼人的豪华,品味它不可思议的天价,马路上黯然留下了多少声叹息?对于普通平民百姓而言,扬言“只献给世界颠峰的杰出人物”的“汤臣一品”已经远超出购买力范围,因此,横空出世已经两年的它忽然进入监管部门的调查视线,似乎与老百姓关系不大,无非增加点茶余饭后的谈资而已。然而,如果计算结果告诉你,当它卖出一套就可使上海当天平均房价提高每平方米500元的时候,谁敢说这样的“天价楼盘”与百姓无关?