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深圳市国土资源和房产管理局刚刚公布的“2007年1-5月深圳市房地产市场分析报告”显示:今年1至5月,我市完成房地产开发投资149.76亿元,同比下降15.36%;商品房施工面积为2539.94万平方米,同比下降6.16%;新开工面积为345.62万平方米,同比下降18%。全市房地产开发建设规模总体呈现下降趋势。
房源的不断减少,房价的急速攀升,买房的梦想对于在深圳打拼的年轻人来说而显得越来越遥远,随着租房人口日益增多,有人提出新一代的深圳人已开始走进“租房时代”。但对此,专家却有另一番看法——正是因为深圳年轻人并未真正从观念上接受“租房”替代买房的思路,才会出现房价居高不下的局面。是“居者必有其屋”还是“租来的房子也是家”,是被迫暂时租房等待房价回落还是真的改变了观念热烈欢迎“租房”时代的到来,新一代深圳人的生活里出现一个大大的问号。
观点1
经济刚独立收入不稳定年轻人租房住天经地义
一年前大学毕业来到深圳,22岁的夏天选择了一家泰然工业区内的科技企业就职,目前是一名普通职员。她的月薪大约在3000元左右,目前和同学一起租住在新洲九街上的一幢民居里。“就是俗称的‘农民房’,但条件还可以,环境也不算差。”和周围年龄稍长一些的同事不同,她从来就不关心深圳房价涨幅的问题,只关心房租会不会涨。
“房价的事情还轮不着我去关心。以我的收入,能搞掂自己一个月的生活开支就不错了。”对于刚刚实现收支平衡的她来说,买房根本就是天方夜谭,解决居住问题的唯一途径就是租房,而且是尽可能寻找便宜的出租房源。
对于这样的现实情况夏天说她早有心理准备,因为自己那些在深圳打拼了两三年的师兄师姐绝大多数都还是租房一族,名下拥有房产的人凤毛麟角。随着到深圳创业、就业的应届毕业生逐年递增,能在这座城市里寻找到一个相对较好的就业岗位便已经是很幸运的事,所以,类似夏天这样的“新深圳人”已经很是“知足”了。
“当然,父母也跟我提到过买房的事情,还表示可以尽可能在经济上帮助我,但我总觉得还不到时候。”夏天表示她很不能理解那些拼了命也要立刻买房置业的同龄人:“我们在经济上刚刚才实现独立,收入也不稳定,如果没有家庭资助,根本是无力承担买房所带来的经济负担的。既然这样,为什么一定要买房呢?”
夏天觉得初入社会的年轻人租房住本应该是天经地义的事情,但在如今的深圳却全然变了味。“租房似乎就意味着在这个城市没有前途、没有未来,许多人都为这件事忧虑、郁闷——实在是不值得!”
观点2
还贷压力大加息风险高买房导致生活质量降低
“这样算一笔账吧,如果我现在在福田南片区买一套60平方米的二手房,最少也要花90万元。首期付30万元,剩下60万元分25年按揭,连本带息我最后大概要还给银行100万元左右,月供大致是在4000元上下。如果拿100万元来租房住,能住多少年呢?”这是在某银行工作的小彦的观点:“不是我不想买房,而是房价涨幅太大,超过了我的心理承受能力—不管买房还是租房,我的目的只是解决住的问题。可现在买房置业就好像炒股追高一样,风险太大了。”
从2004年开始,小彦便在四处看房了。用她的话来说是“眼睁睁看着中心区的房价从7000元每平方米涨到了20000元每平方米”。“前两年是想多存点钱多付些首期的,可后来被房价一天一个样的涨势给吓怕了。”她的描述十分形象:“有许多和我一批来深圳的同学、朋友前两年都买了房,跟我比起来,他们现在好像个个都有了巨大的心理优势似的。我没买房,好像就显得低人一等!”
“之所以前两年没有买房,是担心买房后变成‘房奴’,收入支出都要以还清房贷为前提,不敢花钱、不敢消费,降低了自己的生活质量。到了现在更不敢买房了,最怕现在一买房,接踵而来的就是新的宏观调控——虽然前几轮的调控好像都没什么实质性影响,但现在就难说了。万一我成为这一轮房价飞涨中那‘最后一个接手的人’,那岂不是要变‘负资产’?”
不过她并未因此而气馁,在她看来,或许深圳也会和许多国外大城市一样,逐步走进“租房时代”。随着房价不断创出新高,人们逐渐接受“买不起房”这个事实,慢慢的,全社会都会逐渐接受“租来的房子也是家”这个观念。
观点3
居者有其屋观念应转变都市租房时代即将来临
“如果持续加息,说不定供房真不如租房合算了。那种情形下,‘租房时代’就真的到来了。”在一家物流企业工作的彭先生表示,彭先生今年31岁,结婚1年,年初在福田买了一套90平方米左右的小三房,目前承担着每月6000余元的月供。
虽然已经拥有了自己的住房,但彭先生却并未觉得心情比过去租房时轻松多少。“每天早晨一醒来,就会想着今天要努力赚钱,算下来一天要还清银行200元的债务,这种感觉其实挺糟糕的。”他认为自己虽然是“有房一族”了,但生活质量完全没有得到质的提高。
“我认为‘租房时代’是必然到来的。”彭先生这样表示:“好像许多发达国家的城市居民,都经历了这样的过程。”在巴黎、伦敦、纽约、东京、乃至香港等一些国际性大都市,在市区拥有房产都是很困难的事情。大部分人都住在城市周围的“卫星城”里,居住在市区内的居民多数都是租住政府或者他人的公寓。“随着深圳越来越朝着国际性大都市发展,城市中心会变得越来越拥挤和嘈杂,到那个时候,大部分人就会考虑到城市周边去买房,而在城市中心居住时一般都选择租房。”
“要不是家里的长辈们逼着我买房,恐怕我到现在还是租房住呢!”彭先生最后总结说:“说实在的,现在人的流动性这么大,谁说得准自己明天会去哪儿、会过什么样的生活呢?我看每年都有人大代表、政协委员呼吁大家理性对待购房置业,可大部分人都坚持‘居者有其屋’。这种观念不转变,房价只会越来越高,然后调控措施越来越严厉,买了房的人要背负的利息支出越来越大……无论对买房的人还是租房的人都没有什么好处。”所以,快些转变观念,接受“居者租其屋”的理念,是城市居民的当务之急。
“居者租其屋”模式远未形成
深圳楼市售价租金比显示大多数深圳人
并未从心理上接受租房替代买房的观念
“现在提深圳迎来了所谓‘租房时代’还为时尚早。而且,如果没有长期稳定的住房市场作为支撑,深圳进入‘租房时代’基本上是不可能的。”作为深圳市社会科学院城市营运研究中心主任,高海燕先生的研究对象就是深圳,深圳楼市与置业者心态是他这两年来的重点研究课题。
高海燕并不赞同人们拿国外诸多城市“居者租其屋”的情况与深圳的实际相类比。“首先,中国人有一种根深蒂固的置业观念。成家立业——要成家就首先得有属于自己的房子。哪怕是在深圳这么年轻的城市,年轻人如果还选在租来的房子里结婚,许多人都会认为他们‘混得不好才这样’。这种观念是很难转变的。”高海燕分析说:“其次,生活在国外的一些大城市里的居民的确有很多人租房过一辈子,但认真分析这些城市你会发现:它们的住房市场是十分成熟而且相对稳定的市场。房价波动不大,有的甚至几十年里平均房价都维持在同等水平。居民们不用担心房价暴涨或暴跌,能以一种稳定的心态对待买房或租房的选择。”
最近半年来深圳的房价有明显的上涨,长期跟踪分析深圳楼市的高海燕认为这一轮上涨恰恰是置业者自己造成的。根据他所搜集的数据显示:近十年来深圳市每年投放市场的住房面积并没有太大的波动;政府的宏观调控措施也在按部就班地实施,但房价还是一路蹿升。“要是城市居民能接受‘租房时代到来’的观念,房价不可能像这样猛涨。正是因为对楼市的未来存在严重的疑虑,一些原本应该一年后、两年后、甚至五六年后才置业的城市居民忽然之间扎堆似的挤进了楼市,大家都来‘抢’房子,房价当然会涨。”房价的不断上涨又反过来刺激楼市,造成更大的恐慌心理,那些原本考虑再租房一段时间的潜在购房者也被这个失衡的市场“激活”,反而不会再继续租房了。
高海燕进而以深圳楼市售价租金比为例佐证他的观点。目前,国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的售价租金比一般界定为200:1至300:1。售价租金比超过300:1,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;如果低于200:1,表明该区的房产投资潜力相对较大,房产后市看好。如今深圳楼市的售价租金比是国际通行比率的2到3倍。“这个数据恰恰说明了深圳人是不能接受‘租房住’这个事实的。如果大家都愿意选择租房,相应房租必然上涨,房价必然下跌。”高海燕说:“这也从另一个侧面说明了:多数深圳人根本没有把租金回报作为投资房产的获利模式,大家追求的还是价差收益。”既然投资者不以租金回报作为自己的最终目的,那么房屋租赁市场也就很难真正实现稳定而有序地发展了。