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5月份CPI又涨约3.4%加息预期甚器尘上
“如果再加息,真的有点承受不住了。”自从买房后,已经历两次加息的李先生有点惴惴不安。近期央行可能再次加息的传闻甚嚣尘上,这让众多按揭购房者又一次感觉贷款买房的压力。多数被采访的普通购房者均表示,尽管每次加息的幅度不大,但多次累计后,不但增加生活成本,更多的是在心理上带来了不小的压力。
加息预期甚嚣尘上
6月12日,国家统计局公布5月份的CPI(居民消费品价格指数)等宏观经济运行数据显示,5月份CPI同比上涨的幅度在3.4%左右,达到两年以来的最高值。市场认为,如果官方公布的CPI数据超过3%,央行可能将再次加息进行调控。
就在此前的5月19日,央行自2004年以来第5次调整基准利率。商业贷款五年期以下利率一律提高0.18%,而五年期以上利率由7.11%提高0.09%至7.20%。
银行人士:加息只是毛毛雨
据了解,如今的购房者贷款一般都超过5年,若执行商业性个人住房贷款利率下限(基准利率的0.85倍),也就是说贷款年利率实际只提高了0.0765%。以一笔30万元、20年期的个人住房商业贷款为例,如果按等额本息还款方式,加息前月还款额为2156元(以7.11的85折优惠利率6.0435计算),加息后为2170元(以7.20的85折优惠利率6.12计算),每月也就多还14元。
“所以,即使再次加息,每月的增加还款额也是有限的。”一位银行人士表示。
购房者消费心理受影响
虽然银行人士很轻松地说加息后的还款额并不大,但这点差距在李先生看来,对他的生活可产生不小的影响。
“加息说是为了抑制房价,但最后还是害苦了买房的人。”李先生告诉记者,他贷款26万元分25年还清,光支付银行的利息算下来就有20多万元。现在他每月的工资2500元,其中1600元就得用于还贷,剩下的800多元钱用于每月的车费、房租、吃饭等基本开销,已经过得紧巴巴的了,如果再这样加息下去,尽管钱不多,但将突破他的承受极限了。“房子的装修我想都不敢想,几乎已经身无分文了。”李先生叹了口气。
对于加息的焦虑,郭女士也有同样的感受。郭女士夫妇在买房时,根据家庭的总收入选择的贷款的额度和年限,但一次次的加息,打破了原计划。“我们选择贷款的额度和年限时,是按最大承受能力计算的,而如今每月多支出100多元,10年的贷款就得多支出1万多元,要是有钱,一定会选择提前还贷。”郭女士觉得,本来贷款支付的利息已经是笔不小的数目了,如今加息不断,她又无力提前还贷,更多的无奈涌上心头。
中低收入者压力最大
“加息使中低收入的普通购房者受创最深。”华中科技大学社会学博士王戈表示,对于普通市民来说,一套房一般需要供十几以至二十年,不断加息无疑让其雪上加霜。对于加息带来的影响,首次置业者反应最敏感,而对于多次置业的人来说,影响并不大。
另外,中低收入人群受收入限制而购买中小户型,每月还款压力大,利率上调更加剧了他们的负担。虽然每月还款额增加不多,不至于立即产生经济困难,但一而再再而三地持续加息,给他们带来了巨大的心理压力。同时,中低收入人群一般选择较长还款期,其提前还款能力有限,漫长的还款期隐藏着巨大的不确定性,同样令他们忧心忡忡,特别是一些面临结婚、生子或者收入不稳定的家庭。这种情况导致这部分人群对加息比较敏感,焦虑、忧郁多产生在这类人群中。
有关专家指出,由于目前仍处在加息周期,相较于前期提高0.27%的上调方式,本次加息对于购房者的实际影响显然也小得多,其影响更多体现在心理层面,它加剧了普通百姓对前景的担忧。