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小户型租赁价格下浮
五大热点租赁区出炉
学生暑期前大量租房
六成次新房以租代售
在学生暑期即将来临之际,随着需求的旺盛和房源的增加,租赁市场出现了自今年春节后以来的第二个高潮,租赁异常火爆。同时,一些房屋状况较好、入住时间较短的次新房避税转租,纷纷从买卖市场转至租赁市场,这些房源的租金水平普遍较高,从而拉动了市场租金水平略有上浮。
学生租房提前升温
“按市场惯例,每年7月初,临近放暑假和大学生毕业之前才是租赁的旺季,但今年提前了。”最近几天,记者从几家房产中介机构了解到,今年在校大学生和大学毕业生找房的“学生潮”比往年提前了一个多月,从本月中旬就已形成,使得津城暑期租赁市场旺季提前来临。
“我爱我家”的有关负责人告诉记者,近一周,大学生进店咨询、求租人数明显增加,比前段时间的需求量增长60%左右。
该负责人分析,大学生提前租房主要有这样几个原因:7、8月属暑期租赁高峰,房屋租赁市场价格必然会有所上扬,因此部分大学生提早做打算,也好节省一部分开支。“特别是即将毕业的大学生,为找工作或继续考学等做准备,很多人选择提前租房。”同时,部分在校大学生利用暑假期间勤工俭学,也会选择在学校附近租房;另外,部分研究生为了寻找安静、舒适的居住环境,也会选择提前离校在校外租房。
据介绍,虽然文教区的求租人气很旺,但求租价位基本在1000元以内。
次新房纷纷避税转租
据“21世纪不动产”的有关负责人介绍,近期有不少客户将登记出售的房屋转为出租,形成了租赁市场房源的大幅放量,近两月内,二手房租赁挂牌量上升了30%左右。该负责人分析,“居住未满五年转手征税”使不少次新房的转租待销,预计在一定时期内,这股租赁大潮的势头将持续坚挺。
记者在其一家门店里看到,前来登记和咨询租赁房的人比平时多了起来,其中又以咨询小户型的市民居多。想租房的王小姐告诉记者,她去年刚从大学毕业,本来打算买一套二手房,但卖主将营业税增加到总房款里,导致她购房的计划只得暂缓,而选择租房。
“我爱我家”的一家门店也反映,租赁房源登记量比平时多出一倍。销售人员介绍,该店约有40%的房源都属于五年以内的新房源。在这部分房源中,约六成的主家会选择“以租代售”。
小户型出租价格下浮10%
记者了解到,由于租赁市场房源的增加,近期小户型出租价格下浮了10%。业内人士分析,之所以超小户型和小户型出租价格下浮了10%,因为炒房者一般投资以小户型居多,现在大量涌向租赁市场,而中、大户型波动较小,租金水平普遍较高,从而拉动了市场租金水平略有上浮。
高档小区的超小户型(套内40平方米)以前的出租价约为1500元左右,而如今价格在1300元左右。而大户型(150平方米至200平方米)一般被出租作为办公地点居多,出租价格基本同以往一样,有的区域则略微上涨。
据“我爱我家”统计,二手房租赁价格方面主要还是集中在中低价位,其中租金在1500元/月以下占了54%。不过,从上月底开始,这种形势有所改变,月租金在1200元至2000元的房源充足,客源有上升迹象,使近期租赁市场走势相对稳定。
涉外租赁分布三大区域
据了解,本市以往涉外租赁房源大致分布在三个传统区域内:一是南京路沿线及周边;二是友谊路、黑牛城道、宾水道、紫金山路一带;三是水上公园、宁家房子及复康路红旗南路一带。南京路沿线及其周边向来以高档写字楼林立闻名,地处本市主干道的优势使其沿线写字楼的租金一直是同档次写字楼之中的佼佼者。友谊路、宾水道一带由于沿线有水晶宫、喜来登、帝城、天津宾馆、先达宾馆等星级宾馆,因此,其附近居住小区,如紫金花园、环渤海、欧亚花园以及宾泰公寓,一直以来都很受涉外人士的偏爱。水上公园作为本市最大的生态公园,周围的居住小区拥有清新的空气、幽雅的环境等得天独厚的优势,所以,长期以来一直是外国人眼中的理想居住场所。
从目前租赁市场的成交区域来看,河西区作为本市比较成熟的区域,占据了得天独厚的优势,小白楼CBD商圈及小海地、体院北等热点区域仍是主导租赁区。华苑居住区、奥运板块及万德庄大街等租赁势头处于上升趋势。中山门、丽苑居住区已成为了目前的热点租赁区域。金纬路及金钟河大街附近的居住区也吸引了不少租房者。芥园道及地铁1号线的沿线社区成为了红桥区的主力租赁区域。