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前些年买房如买菜般火爆的场景,近期又重新回到天津楼市。而本轮行情的主角,则是市中心90平方米以下的小户型。6月中上旬,市中心区域的中央恋城、金茂现场、中新城上城之上城豪苑等项目相继亮相或开盘,几乎每个售楼处都成了“人口密集区”。在这火爆场面的背后,却隐藏着更深层次的问题:市场中特别是市中心的90平方米以下中小户型供需矛盾依旧突出,一些盲目出手的购房者面临着很大的投资风险。
“买房如买菜”场景再现
6月16日上午,老城厢板块的中新城上城之上城豪苑正式开盘。一大早,便有2000多名购房者到达现场。由于申请购买的客户数量已经大大超过了本次推出的房源数量,均价近10000元/平方米的上城豪苑,只好采取类似于经济适用房摇号的方式进行销售。最终,500多个家庭选到了自己称心如意的房子。其中,50平方米至60平方米的一居和80平方米至90平方米的两居最受欢迎。
上城豪苑的火爆并非个案。早在6月2日,位于南门外大街上的金茂现场二期50平方米至60平方米小户型公寓正式开盘。自上午9时开始,销售中心内便人头攒动,选房、定房、询问、参观的客户络绎不绝,500平方米的销售中心最高峰时有400余名客户在场。据该销售中心销售经理介绍,当天来访的客户达到1200余人次,电话咨询的有900人次,开盘当日成交近200套。
6月9日,老城厢板块另一个项目中央恋城开始接受客户咨询。上午10时,800名购房者来到售楼现场排起长队领取选房号。该项目的主力户型介于80平方米至120平方米之间,又以90平方米以下两居最受选房者欢迎。
土地紧张供应仍然短缺
“市中心土地供应越来越少,小户型产品更是凤毛麟角。在这种情况下,才会出现单价万元的高价小户型仍需摇号销售情况。”天津市社科院经济社会预测研究所所长卢卫分析说。他认为,未来这种供不应求的紧张局面还会继续,特别是市中心优质地段的小户型产品,肯定是越来越稀缺。
卢卫引用天津土地交易中心网站公布的一组数据来支持他的这种观点:今年1月1日至6月13日,全市共成交各类用途土地49块,总出让面积约1527.18万平方米。其中只有6块土地、成交面积约10万平方米位于市内六区,而且大部分为商业、金融、办公用地,纯居住用地数量微乎其微。
金茂投资总经理李建民认为,在天津楼市价格连续几年稳定增长的态势下,市中心的房子前几年涨幅低于平均值,在与外部差价逐渐减小后呈现了明显的快速“补涨”势头。另外,随着天津的逐渐发展,市中心租赁型物业出现供不应求的现象。而市中心小户型由于总价低、首付低、月供低的“三低”特点,自然成为投资者尤其是中小投资者的首选。目前公寓产品的品质不断提升,已经逐渐和国际接轨。比如有的和平区小户型项目公寓产品层高达到3.1米、配置户式中央空调、采用酒店化管理、新型设计赠送高达11%的室内面积等,让小户型公寓得到越来越多投资者的追捧。