大梅江，可以说是天津不可复制的大规模稀缺生态区，是实力企业和高档楼盘的聚集地，也是天津人心中的向往。然而，随着天津新一轮的开发建设，各区域发展如火如荼，而大梅江则略显沉闷，埋没了其价值。因此，本报发起“大梅江——崛起的高尚城区”论坛及系列活动，邀请相关领导、专家、大梅江区域开发企业、地产服务机构代表与我们共同对其真正价值进行深入挖掘和广泛探讨。

　　伊斯玛特房地产服务有限公司事总经理孙远

　　维护不善钻石蒙尘

　　大梅江，繁荣的背后有隐忧。随着更多国际学校的入驻，空客公司高管住宅的遴选，大梅江呈现出了乐观的市场前景，但是必须提醒几个应该注意的问题。大梅江的房产要想保持长久的价值，还有很多不尽如人意的地方。

　　首先，这里虽然有待租赁的住宅上市量很大，但是目前能够较充分满足外籍家庭安居条件的住宅，并不是很多。究其原因更多是后期服务管理以及业主自身维护所导致的问题。本来，受这里自然环境、便利交通、低密度住宅和教育配套的吸引，不少新来的外籍家庭首选大梅江。但是，随着社区里一些破坏安全和公共利益的行为出现，一些租户出现不满，不再续约，而搬出大梅江。

　　在有的小区，物业管理对于树木养护、停车管理等比较混乱，特别是很多别墅小区普遍存在业主私搭乱盖，更是影响了整个物业项目的品质和租售价值，高档社区不高尚。缺乏公共意识的行为，在今天的社区比比皆是：有的业主自己室内装饰得精美堂皇，室外的公共楼道空间却被破坏得毫无整洁可言；有的业主3层的别墅还要加盖4层，房间再多也唯恐不够；车位也封成房子，人为缩短了合理的房屋间距；有的业主将公共绿地圈为己有，扩建院子，影响消防通道和公共安全；有的业主将外墙和院子装修得五花八门，傣家楼、欧陆风情、江南园林比邻杂陈，破坏了小区原本统一的设计风格，影响了社区氛围的和谐。

　　苦果自食。破坏公共利益的结果，是物业大幅贬值，本可以卖到每平方米1万多元的别墅，现在二手房价只有六七千元；原来月租金达到1.5万元的房子，现在月租只有原来的一半。

　　凝聚了各种优势的大梅江住宅，可谓一颗璀璨的钻石，但是再好的钻石也要放在一个精美的摆台上才能衬托其华贵。任何一个高档住宅区，最重要的不是每家每户门内的大小和优劣，而是公共空间的维护和公共利益的保护。若没有全体居民高尚的公德心，再高档的小区也逃脱不了没落衰败的结局。

　　原天津建委副总工程师王明浩

　　富有不等于高尚

　　大梅江凭借其区位优势、环境优势、住房品质优势，成为天津最具代表性、最具引领性的新型生态城区。由于早期入住梅江地区的人群中有一部分社会精英团体，传统上被定位于富人区。高尚社区并非富人区，就居住而言，在这个社区里可以居住工作收入不同的群体。

　　“高尚”和“富”是两个概念。高尚不一定富，富也不一定高尚。因此，大梅江的建设应定位于高尚社区，无论就业还是生活都需要多层次配置，达到一种平衡和协调。要做到协调平衡就要让人们在地区里面能够工作、生活、游戏、玩耍。

　　在梅江，就业平衡很重要，如果所有人都是富人，就没有人为富人提供服务。高尚没有错，高尚社区里面应居住着不同经济层次的人，合理调配可以解决一些就业为题，为社会减轻压力。因此在居住区建设里面增加一些工作的场所，比如围绕现在服务业搞一些会所、酒店、写字楼，这样就能让一部分居民工作在这里，生活在这里。相反的，华苑住宅区作为一个面积巨大的单一住宅区，最大的缺陷就是没有做到就业平衡，居民买早点都很困难，上班下班时间也成为堵车高峰，造成了极大的交通压力。

　　除此之外，生活平衡也很重要，这主要指配套生活的商业、文化设施。既要全面，又要分出档次。一味的高档只能满足一部分消费者。当然也不能全搞低档次。失败的案例如鼓楼商业街，市场上大量雷同的低层次产品，造成了现在的低效益。只有平衡的高中低档商业配置，才能满足人们的需要。包括生活娱乐设施也必须得到平衡，高档的咖啡厅、酒吧要有，低档的如户外体育设施也要配置。

　　高尚社区的建设还包括为居民提供可以公共聚会的空间，保证交流，平衡交通拥堵，鼓励多种交通方式等。

　　大梅江的发展，必须走一个多元的道路。建设高尚社区，而非所谓的富人区。

　　河西区建委副主任谈大发

　　建设生态宜居城区

　　梅江居住区是从1995年开始建设的大型高档居住区，当初梅江居住区规划建设的定位是改善人民群众的生活和居住环境，为全市住宅建设全面上水平发挥示范带头作用。最早规划建设的梅江居住区是东起白云山路，西至渭南风景区，北至郁江道，总占地面积119.8万平方米，总建筑面积178.2万平方米，分为15个居住区和2个公建区。

　　几年来，随着梅江地区整体规划建设的不断完善，梅江地区的区位和环境优势日益显现，逐步向生态化、健康化宜居小区发展。为此2000年我们确定建设全国一流的大型环保生态居住区的工作目标，将原先梅江居住区的规划建设地块完善，现在大梅江生态居住区东起解放南路，西至卫津南路，南起外环线，北至郁江道，总占地面积879.8万平方米，总建筑面积692.79万平方米，由梅江居住区、梅江南居住区、海逸长洲、第六田园、万科水晶城等6大板块组成。

　　建设生态宜居城区是一项造福千家万户的工作，从1995年起，政府部门充分发挥职能作用，努力将大梅江生态居住区规划建设成为一个标杆，发挥其示范作用、引领作用，从保护生态环境出发，加强正确引导，提供高效服务，保证了梅江生态居住区健康顺利进行。在学习借鉴国内其他城市居住生态区建设成功经验的基础上，为挖掘大梅江生态居住区的可持续发展能力，我们对梅江地区生态系统进行全面分析。梅江地区拥有220万平方公里的水面，整个居住区碧水环抱，广阔的水面、充沛的水资源正是大梅江生态居住区主要生态特点和优势所在。在梅江生态居住区的规划建设过程当中，我们按照《绿色生态小区建设要点与技术导则》的规定，建立一整套生态环保建设的标准，使居住区的资源和能源得到了高效、合理的利用，有效保护梅江地区生态环境，从而达到节能、节水、节地、可持续发展的要求。最后针对大梅江生态居住区的可持续建设发展，我们作为政府再提几个建议：

　　第一、大梅江生态居住区的属地管理问题应该摆到重要议事日程。目前大梅江地区由津南区、西青区及河西区3个区合署管理，为形成一个整体，在未归属统一管理之前，要加强协调、统一规划、合理配套、统一管理，避免给大梅江生态居住区的未来发展留下遗憾。

　　第二、要正确处理好生态保护与企业所得效益两者之间的关系，大梅江生态居住区要以生态保护为主，要对现有的水资源、环境资源和生态资源合理规划使用，尽可能保护自然资源，以环境创品牌，以环境赢得投资的效益，努力创建全国一流的生态居住区品牌，真正实现双赢的效果。

　　天津南开大学经济学博士刘玉录

　　竞合并存共发展

　　大梅江是代表二十一世纪前十年开发建设的最大亮点，是天津成规模、高品质住宅发展史上继五大道之后第二个里程碑，是新时期天津城市一个新兴阶层的新领地。也是天津最密集的居住新理念，新文化的结晶。同时是开发商最为众多，创意最为集中的一个片区。

　　大梅江的重新崛起应立足建设“五个梅江”，即：生态梅江、人文梅江、生活梅江、工作梅江、休闲梅江。

　　为实现以上目标，发展交通是首要的，现在生活的诸多不便利、不平衡就是由于交通系统不完善造成的。应该通过快速、完整的交通网将整个大梅江联系起来，形成一个完整的社区。放眼全局，通过交通系统的强大辐射功能，还可以把大梅江和老城区的距离缩短，这样可以更方便地使用老城区的资源，特别是文化资源。

　　崛起大梅江，各个企业做好自己的项目是一个基础。在此基础上，房地产开发是一个区域活动，所以整个区域的营销是非常必要的。大梅江作为一个整体，要重新崛起需要树立一个整体的形象和给出一个整体的发展概念。比较具体的联合可以体现在共享资源上，比如水域、商业设施等，都应在保证投资者利益的前提下，实行不同的分享方式。

　　这样的联合的另外一个好处在于，不仅从自身上完善了相应的区域配置，从大的方面也有利于政府在整体配套如医院、学校、幼儿园等方面的建设上给予更大的关注和帮助。(郑爱敏付文清)