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最近,全国商品房房价一路飘红。虽然国家和各路职能部门使出了浑身解数,动了祖传绝招,采取了各种措施,甚至于大动干戈,动用了强权统治,将人为的政策凌驾背悖在经济规律之上,但一切的一切均无济于事,结果适得其反,房价反而在政策的强压下逆势而上,而且大有节节上升、势不可挡之态。每每政策一出台,房价就急剧上涨;每一次控制房价的政策,就恰恰引导一次房价的暴涨。
为什么会这样呢?其中原因不外可概括为如下的因素:
1、国家对土地使用的严格控制和土地有偿使用越来越成熟的市场化及土地出让价格底价的提高,使得土地成本大幅度提高。
2、人性化的房屋拆迁,使得拆迁赔偿和附属物的补偿翻了几番。由此还派生激发了拆迁群体成为房屋购买力的一股强大潜流。
3、节能住宅的推广和强制实施,使得建筑安装成本的单位造价增加了近千元。
4、房屋的外部环境、设施和隐形的先进配置,无疑又提高了房屋自身的建造成本。
5、来自不同渠道的外国资金以不同的方式进入中国的房地产市场严重地激活并刺激着房地产市场,尤其是不可低估的潜在的直接购房资金(大部分属于“炒房”资金)。
6、民间资金已经越来越成熟、理性化地向房地产市场倾斜、转移。
7、二手房市场受到国家调控措施的抑制,这是从另一层面上对商品房市场的人为激活。
8、有形的、名目繁多的政府行为费用在不断增加和不断提高,无形的“潜规则”行为的费用变通蚕食鲸吞开发