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目前,城市房价如此强劲上涨,具有几个显著特点:
首先,在国家接连出台调控措施的情况下,房价呈现出边调控边上涨,越调控越上涨的局面。今年,是“国六条”出台整整一周年,全国房价却与调控目标反向而行,不知是对“国六条”的纪念还是讽刺。去年5月17日,为控制房价过快上涨,国务院提出“促进房地产业健康发展”的六条意见(简称为“国六条”),被视为新一轮房地产宏观调控的开始。一年来,九部委出台了一系列针对房地产市场的调控措施,如收紧地根、限定中小户型比例、加强住房营业税征收、清算土地增值税等,在改善住房结构、抑制炒房等方面起到了一定作用。但是,总体上看效果不大,房价依旧我行我素,直线上涨,特别是北京、深圳等重点城市,每次都在涨幅排行榜前列,国家对此情况已经显示出束手无策的状况。
其次,这次城市房价大幅上涨,是在股市火爆,市场资金分流严重情况下出现的。目前,股市的财富效应已经阶段性大于房产的保值增值效应,大量资金已经进入股市,按理说,没有资金面的支持,房价是不会上涨过快的,而结果却出乎人们的意料,这就是一个非常严重的问题了。
再次,房价直线上涨,一定程度上使百姓对国家调控失去了信心和信任,在这种心里趋势下,加入盲目购买的人群大增,进一步助推了房价。