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中国验房师管理协会近日对外公布了国内首个注册验房师《作业标准暨道德规范》(以下简称《规范》),以引导行业健康发展,并于7月1日实施。
本报记者电话采访了该协会秘书长焦南博。
焦南博表示, 《规范》的出台是基于从业机构和从事验房师的工作能够顺利开展的需要出发的,特别是商品房的质量问题层出不穷,在这样一个背景下,《规范》可以使雇主对验房师的工作质量认定或评价、监督提供依据;明确界定验房师该做哪些,不该做、禁止做哪些,按此操作,有利于处理好与开发商、质检站等各方关系。
据了解,验房师是一个专业性极强的新兴行业,需要精通房屋建造过程中及建成后的各相关专业知识及实施环节,包括:房屋选址、规划设计、施工建造、竣工验收的全过程;还要明白房屋构成的各相关体系和关键环节,包括:结构体系、装修体系、建材体系、设备体系等,以及各项房屋性能及环境指标。
为了规范引导验房行业健康发展,中国验房师管理协会发起并组织清华大学、西安建筑科技大学等国内数所建筑专业院校的知名专家和50多家验房机构的200多名一线监理工程师和验房师,历时一年多探索、总结和完善,制定完成了该会注册验房师《作业标准暨道德规范》。
《规范》规定了验房的收费标准和检测时间:一般以购房款的千分之一为基准,据当地经济发展水平等上下浮动;房屋检验基本上是在视觉评估基础上对一幢住房的当前状况进行备有证明文件的专业评价,并对住宅各系统和部件进行有条件的操作性测试。通常情况下,一套中等规模的住房的检验时间约为2~3个小时。这个过程中应有客户始终相随。
“《规范》是为提高会员单位和个人的专业化服务水平和规范会员单位和个人的职业行为而制定的自律标准。对会员单位和个人具有一定的约束力和专业素质方面的指导帮助;对非会员单位和个人具有一定的示范榜样作用,但不具有约束力。”焦南博说,“天津目前尚无中国验房师管理协会的分支机构。”